下载客户端
在江门，有一座位于蓬江城央的江心岛——潮连人才岛。千年前，它是渔歌渡口的生态孤岛；如今，在粤港澳大湾区建设与“百县千镇万村高质量发展工程”的双重战略激荡下，西江之畔这座“岛上明珠”正迎来时代的潮汐。
如今，岛内已构建起完备的交通网络，潮头中央公园等生态配套，电商产业园、低空经济示范点等产业集群，更有以江发·天御湾为代表的高品质住区乘势而起，一幅“产城共鸣、人岛共生”的发展新图景，正在这里加速铺展……
奔腾千年，何以成为重要发展支点？
西江潮水千年往复，为何这座岛历久弥新，一次次成为发展的前沿阵地？得天独厚的区位价值也许是答案。
潮连人才岛面积12.68平方公里，“一江环抱、三水汇流”，是珠三角西江流域稀缺的生态岛屿。这种“半城烟火半城绿”的基底，不仅造就了“大地倚在河畔”的诗意栖居，更在千年文明更迭中始终占据独特坐标。
潮连人才岛拥有得天独厚的区位价值。
潮连人才岛拥有得天独厚的区位价值。
好区位需乘政策东风强势破局，走出“岛式”发展新路子。
作为粤港澳大湾区唯一以“人才”命名的省级战略平台，近年来，江门人才岛的建设发展承载着大湾区建设的战略使命，实现全岛面貌焕然一新、配套功能日趋完善、高端人才加速聚集、科创引擎作用逐步显现的新跨越。“低空+智造”产业矩阵的构筑让这座岛屿逐渐成为大湾区最具投资潜力、最具发展后劲的热土之一。
国企筑梦，与城市共成长
当天赋岛居基因邂逅国家“好房子”标准，一场关于人居革新的时代叙事正澎湃起笔。由江门人才岛投资控股有限公司与江门置业发展双国企联袂打造的江门岛居“好房子”天花板——江发·天御湾孕育而生。
说到江门置业发展，相信许多市民并不陌生。近年来，江门置业发展始终坚持“助力城市发展，焕新美好侨都”核心理念，在房地产、城市更新、物业服务、资产经营领域精准发力。其中，江发地产品牌已形成“十盘联动”的良好态势。
江发·天御湾地处人才岛龙头位置，瞰江高望打造传世之作。
江发·天御湾地处人才岛龙头位置，瞰江高望打造传世之作。
“一座城”的发展，离不开“先行者”，作为与江门同频生长的国企力量，江发地产的开发轨迹始终紧扣城市需求脉搏——早年滨江新城拓荒期，江发地产陆续推出江发·滨江名院、江发·滨江和院等项目填补“住有所居”空白，为新城注入烟火气；当市场转向品质居住，江发地产敏锐捕捉率先而动，打造江发·翡翠观澜全奢景观大平层，引领高品质生活走向新高度；当多样化居住需求难题涌现，江发地产推出江发·悦桂府、江发·悦璟苑多个项目，融入适老化、智能化家居等元素，将“痛点”变为“发展点”引爆热度。
如今，江发地产把“尊重土地基因，赋能产城人岛价值”的共生理念倾注江发·天御湾，以人才岛标杆首发之作再立时代潮头，始终保持“快城市半步”的前瞻力，让每个项目都成为城市进化的坐标，印证着国企与城市共生共荣的深层逻辑。
岛居革新，国家“好房子”标准下的大湾区样本
2025年，“好房子”被首次写进政府工作报告，5月1日，国家标准《住宅项目规范》已正式实施，勾勒出“安全、舒适、绿色、智慧”的人居新标尺，江发·天御湾顺应发展需求，以突破性设计重塑岛居生活范本。
270度江景将西江浩瀚尽收眼底。
270度江景将西江浩瀚尽收眼底。
城央岛居的景观主权。阳台等空间计容比例调整是“好房子”一项重点内容，有助于推动“大阳台”“空中花园”等设计革新落地，为住户创造更多可改造的活动空间。
江发·天御湾怀揣对土地的敬畏与革新的决心，以前瞻性设计回应政策导向，首开6、7、8栋建筑面积分别为236㎡、285㎡、438㎡全系列4.0江景大平层，以140%得房率突破空间想象，重塑宜居边界，一梯一户稀有产品打造真正纯粹的岛尖高品质居所典范。
其中，建筑面积438㎡户型双阳台总面积超60㎡、进深达3.1米，震撼的空间设计前所未有。首推所有户型均打造超10米开间，享受270°环幕视野，三面单边套房与世独立，将西江浩瀚江景尽收眼底，IMAX级观景体验对标一线城市顶豪作品。
突破层高的垂直呼吸。新版《住宅项目规范》明确新建住宅建筑层高不低于3米，提升居住空间的通透感与功能性。
江发·天御湾设计超越国家标准，全盘空中露台层高6.4至6.8米。朗阔层高不仅延伸了物理空间的尺度，让家宴、待客、聚会尽显大户人家排场，更让阳光与江风在室内自由穿梭，营造通透敞亮的居住体验。
举目可赏星辰流转，俯首尽揽江湾盛景，让生活场景从“平面铺陈”的单调乏味转向“立体延伸”的成功美学。
项目突破国家“好房子”标准，打造新人居典范。
项目突破国家“好房子”标准，打造新人居典范。
无界共生的社交场景。新规提出，鼓励住宅设置架空层，打造集休闲、健身、娱乐、学习、绿化等功能于一体的公共活动空间。
江发·天御湾深谙现代人居对社交与自然的双重需求，社区内打造近两万平方米中央花园景观，以宋代名画的《西园雅集》为蓝本，塑造天湾雅集生活十大场景。
十米飞瀑游廊会所、自然健康全龄活动场地、下沉式庭院、康养花园、“城市客厅”厅中厅等众多设计，打破现有高端会所的常规框架，让邻里交流与家庭欢聚皆有理想天地，为业主定制私密圈层社交主场，演绎峯层生活的从容与格调。
更具革新性的是，项目地处人才岛龙头位置，将整座岛屿的生态资源纳入十分钟生活版图：22公里环岛碧道、潮头中央公园、特成沙公园等生态配套环伺，推窗即见碧波荡漾，漫步可享鲜氧浸润，真正实现“把家安在公园里”的诗意栖居。
再加上“双轨交汇、大桥飞架、高速互联”的交通网络，可轻松融入粤港澳大湾区“一小时生活圈”；江门市实验中学（高中部）、江门一中景贤学校（人才岛校区）等全龄教育配套落地，便利生活触手可及。
江发·天御湾的诞生，不仅是对国家“好房子”标准的精准践行，更以双国企的匠心底气，在粤港澳大湾区几何中心定义“岛居奢宅”新高度——这里不是简单的建筑堆叠，而是以政策为笔、自然为墨、生活为纸，绘制的一幅“人、城、岛、湾”共生的未来人居图景。
撰文：吕泳怡
图片：受访者供图
订阅后可查看全文(剩余80%)
