天河两大城中村将打造国家战略高地，​环五山策源区迎来首期项目改造

广州市环五山策源区将迎来首期项目改造！天河区长湴、元岗两大城中村，将成片连片更新改造。

5月7日，第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十六次会议审议通过了《天河区环五山创新策源区长湴村、元岗村首期项目及上元岗地块控制性详细规划》。其中提到，立足高校院所，锚定科技转化，生态赋能发展，相关地块将打造成国家科技成果转化战略高地、湾区创新生态新增长极、广州产城园深度融合发展示范区。

连片更新为产业发展打开广阔空间

环五山创新策源区是广州城市更新四大重点片区之一，其规划定位为科创成果转化基地。

2025年，广州市高质量发展大会提出，通过城中村改造纵深推进将进一步释放出高品质用地资源，为产业发展打开广阔空间。此次控规提到的项目为环五山策源区改造的首期项目，加快首期项目建设有助于推进环五山创新策源区产业空间供给，促进广州市高质量发展建设。

本项目位于华南国家植物园-火炉山森林公园城央融合发展战略的“西联”支点，以城中村改造为契机，通过“拆、治、兴”等方式，释放低效存量用地资源，提升生活环境品质，改善城市面貌，打造城园融合的先行示范区。

控规文件提到，本项目拟通过改造促进现状低效的产业升级，为高校院所提供多种类型的产业载体与科创服务空间，承接环五山创新策源区产学研成果转换的强烈需求，并优化城市空间、提高片区生活环境、完善公服配套设施，为区域提供人才服务配套。

元岗片区将广州市市政职业学校与周边储备用地、村集体地块、国有旧厂等连片统筹考虑，盘活周边低效用地，转型升级居住、公共服务与商业商务功能，带动周边业态升级，提升城市居住空间品质，实现“老城市，新活力”。

按照“连片谋划，统筹研究”的思路，控规划定长湴村、元岗村202.66公顷改造范围，联动周边储备地块10.99公顷，推动成片连片更新改造。其中，长湴村改造范围124.28公顷；元岗村改造范围78.38公顷；上元岗地块范围为10.99公顷。据测算，长湴村、元岗村复建总需求178.58万平方米。

项目效果图（长湴村首期项目）

项目效果图（元岗村首期项目-上元岗地块项目）

控规要求，以“滚动开发，以建促拆”为原则，分为近、中、远三期，逐步实施长湴村、元岗村更新改造。首期项目为易启动拆迁的物业集中区，优先建设安置工程，为后续拆迁预留安置空间与滚动资金。分期实施计划将根据资金到位情况、项目建设情况、征拆进度适时调整。

围绕加快联通区域性干道、满足村物业就地安置，控规要求为后续改造预留征拆资金与安置空间的目标，优先推进长湴村、元岗村首期项目与上元岗地块项目建设。

沿天源路形成“南创智、北研产”发展带

目前，长湴村首期项目控规调整范围4.87公顷，现状为元岗汽配城和龙水井停车场，整体建筑风貌、建筑质量一般；元岗村首期项目——上元岗地块控规调整范围39.25公顷；现状主要为厂房仓库、低效国有用地、广州市市政职业学校等，整体城市风貌较杂乱，亟待进一步优化提升。

现状航拍图（长湴村首期项目）

现状航拍图（元岗村首期项目）

现状航拍图（上元岗地块项目）

此次更新改造将实现多元功能布局：以TOD为核心，沿天源路形成“南创智、北研产”发展带。具体为，以天源路为轴线，串联天河客运站科创枢纽总部TOD、长湴站智享共创街区TOD，外部与周边高校资源联动，形成“南创智、北研产”的复合型功能布局。

改造后，项目所在地将形成蓝绿空间网络。通过水城交融，营造“T+U”生态城市空间。

其中，“T轴”的“一横”将构建植物园西门往龙眼洞山的生态廊道，缝合生态断点；“一竖”将沿长湴中心渠形成滨水廊道，强化高校和片区的慢行联系。“U环”则将打造6公里生态翠环，承接龙眼洞、华南国家植物园、长湴公园的生态渗透。

未来，当地将以TOD区域建筑为制高点，营造起伏有致的天际线。在限高条件下，尊重周边山体高度，结合天河客运站、长湴站TOD，塑造尺度紧凑、高度适中的区域地标，展现片区现代集聚的天际线形象。

当前的城中村面貌也将焕然一新。例如，建筑退台空间将引入商业外摆、城市露台、空中花园等，增加休闲空间；商业塔楼屋顶也鼓励开放，引入天台商业，并预留低空经济的载人、物流快运等起降场地空间。

经过更新改造，该片区将最终形成“一轴两芯三组团，研产城园融合发展”的城市格局。

“一轴”为天源路产业发展轴，依托天源路打造，衔接南部百年学脉，发展科创产业研发办公、企业孵化等产业服务，以及高品质商务办公、酒店、商业、居住等生活服务。“两芯”为TOD科创服务核芯（长湴站TOD、天河客运站TOD），作为元岗长湴片区的对外展示窗口门户，依托天河客运站和长湴站呈带状双芯，是环五山片区的科创产业引擎之一。“三组团”为产创服务组团、科研转化组团、生态宜居组团。

南方+记者 李鹏程

通讯员 穗规资宣