785套！东莞二手房市场火热，过户量为新房3.5倍

近期，东莞房地产市场呈现出二手房交易活跃、新房市场相对平稳的特点。据中原地产研究院发布的周报显示，在2025年4月14 日至4月20日这一周，东莞二手住宅过户量达到 785 套，环比上升 2%，创下年内次新高，且是新房成交量的 3.5 倍，过户均价为 15430元/平方米，环比下降2%。

从新房市场来看，上周住宅供应断供，非住宅方面有部分项目供应商铺、写字楼和车位等。商品房网签套数为664套，环比上升49%，其中住宅网签224套，环比上升5%，网签面积2.65万平方米，环比上升10%。主要由于水乡片区和东南临深片区的部分促销让利项目集中网签。网签均价22092元/平方米，环比下降4%，原因在于以价换量项目网签量增多，拉低了整体均价。

在客户来访认购方面，据中原地产研究院对全市在售约115个项目监测，上周来访环比持平，认购环比下降1%。项目表现分化明显，让利项目认购保持上升态势。

此外，广东最新“百强镇”榜单出炉，东莞有7镇入围前十，包括虎门镇、长安镇、大朗镇、厚街镇、常平镇、塘厦镇、寮步镇等，显示出东莞镇域综合发展力的强劲势头。

整体来看，东莞二手房市场的火热表现，反映出市场对存量房的需求较为旺盛，而新房市场的成交量和价格则受到供应情况和项目促销策略的影响。未来，随着市场供需关系的变化和政策的调整，东莞房地产市场有望继续保持稳定发展。

撰文：艾帅