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《深圳楼市早7条》总第1141期
①均价约5万/㎡，海岸悦府人才房配售剩余房源
近日，海岸悦府人才住房项目住房剩余房源启动配售，将面向符合条件的人才配售。该批次住房线上申请认购时间为2月15日10:00至3月2日18:00，住房选房顺序通过公证摇号确定（高层次人才、高精尖缺人才除外）。
该项目位于深圳市宝安区新安街道翻身路与新乐路交会处，该批次住房为建筑面积约84㎡的三房户型215套，项目配售均价为50458.73元/㎡(含装修)，预计交付时间为2025年12月30日。
前述房源购房人的不动产权证书登记为安居型商品房。签订买卖合同满10年的，可按照届时安居型商品房取得完全产权的相关政策规定，申请取得住房完全产权。
②南山住建局公示10404套保租房
日前，南山区住房和建设局发布《关于南山区2024年建设筹集保障性租赁住房项目的公示》。此次公示的保障性租赁住房项目18个，包括政府组织配租类+社会主体出租类，共计10404套保租房。
此次公示的社会主体出租类保租房项目有16个，其中最大的为前海深港创新产业园配套宿舍，共2640套；政府组织配租类的项目为2个，其中最大的为安居高新花园项目A共1088套。
保租房（政府组织配租类）一般为市场租金6折，可以同时排队公租房，但一旦申请到保租房后需要退出公租房轮候库，排名符合条件可以一直续租。保租房（社会主体出租类）一般为市场租金9折。
③深圳海洋大学一期项目部分工程明年竣工
据报道，深圳海洋大学（一期）项目部分工程将于2026年竣工，办学规模为全日制在校生约8000人，深圳海洋大学将融合海洋大学、深海科考中心和海洋博物馆三大功能。深圳海洋大学（一期）建设项目位于大鹏新区坝光片区，项目总建设用地面积401214㎡，总建筑面积600496㎡。
该项目主要建设内容包括新建教学科研组团、体育馆、图书馆、学生宿舍、教师宿舍以及深海科考中心、海洋博物馆（校内）等。目前，该项目生活区正在开展机电安装及装饰装修工作，科教区正在开展主体结构施工。
④住建部：加大配售型保障性住房建设和供给
住房城乡建设部日前在山东省青岛市召开推进配售型保障性住房轮候库建设工作现场会。会议指出，要加快推进轮候库建设，加大配售型保障性住房建设和供给。会议要求，各地要出台配售型保障性住房管理办法，制定在本市县统一适用的配售条件和标准，研究制定配售型保障性住房建设筹集行动方案，将轮候需求纳入年度建设筹集计划。
会议指出，规划建设保障性住房是加快构建房地产发展新模式、推动房地产高质量发展的重要举措，要加快推进轮候库建设，加大配售型保障性住房建设和供给，充分发挥配售型保障性住房建设对惠民生、促转型、稳经济的重要作用。
⑤国家统计局：1月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%
据国家统计局，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.7%、8.4%和5.2%，上海上涨5.6%。一线城市二手住宅销售价格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。
1月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄0.2个百分点。
⑥华润置地17亿元竞得成都72亩地块
2月18日，春节假期后成都首场土地拍卖拉开帷幕，经过6家房企激烈竞拍，最终由华润置地以楼面价17700元/㎡、溢价率达28.26%竞得崔家店板块的72亩住宅兼商业地块，成交总价约17.08亿元。
据悉，就在1月27日，华润置地还以20400元/㎡的楼面地价、约51.1%溢价率竞得者成华区槐树店50亩地块，而该溢价率位居成华区首位，地价排名第二。
⑦重点44城新房成交规模回升至春节前水平
克而瑞监测显示，重点44城2月5日-16日新房总成交规模达到了267万平方米，较2025年春节前日均微增1%。分能级来看，三四线城市已显著好于节前水平，新房日均成交较春节前日均增长57%。
二手市场成交与节前仍有差距，但市场热度已好于去年同期。克而瑞预期，2月一二手房成交同比预期保持正增长，一线市场韧性犹存，市场热度主要取决于推盘规模和楼盘素质。
来源：证券时报网、每日经济新闻、深圳特区报、深圳晚报、深圳商报
撰文：邱永宽
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