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在一个城市的CBD里安家，并不是一件容易的事情。车水马龙的南海千灯湖CBD中，同样存在职住不平衡问题：在CBD奋斗的年轻人，不能住在CBD，工作与生活难以较好兼顾。
2025年，经历两年市场调整期后，年轻人的置业需求明显增长。在这个节点上，深耕佛山15年的开发商——越秀地产，敏锐地察觉到了千灯湖的供求矛盾，“越秀·星汇灯湖”应运而生。星汇灯湖的出现，意味着千灯湖不仅是年轻人奋斗的地方，更可以成为年轻人家中亮起的一盏灯火，实现安家“零距离”。
以高赠送率
破解城市蜗居困局的创新解法
在千灯湖金融高新区，118栋商务写字楼林立，平均每平方公里内有4.7座写字楼矗立，较全市平均水平高612.8%。同时，该地区聚集了超22万的办公人口，办公人口密度较全市平均水平高653.2%。而由于城市发展导致的土地稀缺，在合理通勤范围内的楼盘开发倾向于两个方案：打造大面积、高总价的溢价型改善产品，或打造小面积但高密度的集中式刚需产品。也因此，千灯湖的主力职业人群在安家选择上面临着品质需求与预算能力的冲突，转而选择租房或安家更远的其他板块。
越秀·星汇灯湖效果图
越秀·星汇灯湖效果图
越秀·星汇灯湖项目位于海八路与南海大道交界位置，地处千灯湖金融高新区辐射带。按照规划，项目内将推出14栋住宅，包括3栋高层和11栋小高层，其中11栋小高层全部为一层两户设计。
星汇灯湖的价值创新，本质是对空间发展悖论的回应：在土地资源极度稀缺的CBD核心区，通过空间效能改造、品质平权、生态资源重构三重维度，实现居住正义的进阶。据国策评估机构监测数据显示，2023年南海金融高新区新建住宅中90平方米以下户型占比约18.7%，而克而瑞调研指出，2023年佛山新建项目实用率普遍在78%至82%区间。
针对这一问题，越秀·星汇灯湖以约20%的赠送率开展破局，在86-106平方米户型中创造16-20平方米的额外空间，主要集中在阳台和室内飘窗位，相当于为购房者节省近百万置业成本。这一设计突破源于对佛山新规政策的深度研用：通过飘窗全落地、设备平台转化等技术创新，将传统灰色空间转化为可计容面积，实现“空间折叠术”般的魔法效应。
更具革命性的是其“全生命周期户型”理念。以106平方米四房户型为例，双孩房采用可拆卸隔墙设计，能随家庭结构变化切换为书房或多功能室；主卧搭配步入式衣帽间，达到传统140平方米户型的空间体验。这种“小面积大空间”的颠覆性设计，使项目尚未开盘便引发年轻客群热议。
高赠送率的本质是城市土地集约化的必然产物。如今佛山的土地开发强度已达高位，在这样的背景下，高赠送率不仅回应了年轻人对功能空间的渴求，更暗含对社区发展模式的革新——当“公摊面积”成为开发商转嫁成本的工具时，越秀以技术革新实现空间正义，让每一平方米都回归居住本质。
用刚需豪宅化设计
重新定义CBD生活标准
当市场还在争论“刚需是否配享品质”时，星汇灯湖已用产品力给出答案。Co-city是越秀地产基于大湾区人居经验打磨的全新产品理念，整合了无缝连接的跨城交通、无界相融的资源共享、潮流多元的生活体验。在其1.0的成功经验熏陶下，越秀地产结合佛山15年的开发经验，推出了更懂佛山人的“Co-city2.0”。
星汇灯湖有效沟通了周边公园资源
星汇灯湖有效沟通了周边公园资源
星汇灯湖革新了空间仪式感，采用一层两户小高层设计，电梯厅直通私属玄关，候梯时间较常规社区缩短60%；而LDKB一体化厅堂，形成私密的尺度感。全屋配置中央空调与新风系统，保持四季如春，24小时不间断置换空气，将PM2.5等污染物高效过滤。家具家电方面，洗碗机、智能马桶成交付标配。窗地比达38%，较周边二手项目提升了约40%的采光效率。
这种“刚需价格、豪宅体验”的产品逻辑，实质是对城市新兴中产需求的精准捕捉。在千灯湖，星汇灯湖以86平方米三房两卫的极致设计，让白领也能够触达CBD生活圈。
在市场的高呼声下，越秀·星汇灯湖展厅已于3月1日开放。据越秀地产工作人员表示，3月22日越秀地产将开设现场展示区，届时新的展示区并非集中式布局，而将采用“盒饭拼盘”似的三个空间规划。这三个空间分别具有不同的功能，包含了展览、茶疗、娱乐等功能。客户在了解楼盘讯息的同时，可以松弛地饮茶休闲，并结识新的朋友及“未来的邻居”。社区分区让人与城市共生，让人与人之间产生亲密关系并传递社区的温暖氛围、生活的确定性。三个空间规划也对应着CO-LINK社区与城市、CO-NATURE人与社区、CO-LIFE人与人三大价值板块。这将是星汇灯湖所在片区居民未来可享受到的松弛的生活方式。
公园嵌套
让居民逛着逛着就回家
佛山城里，有很多很多门，从上学的校门，吃饭的卷帘门再到景区景点的收费入门……
但唯独逛公园不需要门，逛公园从来都没有说明书，只要待20分钟，生活就会变好一点。除了户型内部塑造，星汇灯湖将以“双公园嵌套系统”实现生态资源再分配，20分钟的“公园效应”，将在楼下发生。
俯瞰整个片区，会发现星汇灯湖沟通了周边公园资源，搭建完整公园系统，在滨江公园、体育公园和千灯湖城市公园等五重公园配套下，居民将享受到总面积超40万平方米的绿地面积以及约13.5公里漫行步道。
星汇灯湖将解码刚需住宅新范式
星汇灯湖将解码刚需住宅新范式
CBD的刚需豪宅稀有，CBD的社区内部绿洲更为稀有。而星汇灯湖斥资打造了1.5万平方米灯湖绿洲公园，户均绿地面积大约为32平方米。在家门口的“口袋公园”中，50米宽景观带植入轻运动跑道、星空露营区、雨水花园等多元绿色休闲区，规划了约100米的仪式归家轴，串联雅逸院、隐逸院、心逸院三大中庭空间，打造私密尊贵、微度假感的一步一景自在逸境。项目中轴主干道宽度4米，一家三口牵着孩子可以并排行进，两家相遇亦有会身空间，恰如其分的宽度结合两侧花境，又能营造循序渐进的岭南美学意境。
灯湖绿洲公园以公园为载体，设置了更多元年轻化的社交领域。绿意簇拥的公园从此不单单只是居民放松身心的去处，它还成为了年轻人互动交流的理想场所，拉进邻里关系，让“熟人社区”走向台前。
当辛勤工作的人们在灯湖绿洲仰望夜空，当程序员父亲带着孩子在公园中观察生态循环，当艺术家邻居在社区展厅举办画展——这些场景不仅是居住品质的提升，更是对城市异化的治愈。正如越秀地产工作人员所言：“我们不是在造房子，而是在修复被生活成本割裂的人与自然、人与人的连接”。
越秀·星汇灯湖带来了改变，当星汇灯湖的年轻人站在阳台上眺望晨曦，在社群市集中交换创业灵感，在众创公园里为孩子搭建树屋时，他们正在参与的，是一场无声而深刻的社会变革——让精英生活不再是稀缺品，而是城市给予奋斗者的基本礼遇。
撰文：龙西男
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