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《深圳楼市早7条》总第1127期
深圳一二手住宅成交数据
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含13号线二期，2025年深圳预计开通4条地铁
据深圳光明官方视频号发布相关消息，2025年年底前，深圳地铁6号线支线二期和13号线二期（北延）有望相继建成通车，届时光明区地铁总里程将翻一番、增至47.5公里，加上现有的6号线，光明将正式进入三地铁时代。
深圳地铁13号线二期北延段示意图
深圳地铁13号线二期北延段示意图
另据了解，深圳目前在建的地铁线有20条，其中今年预计上新4条地铁线路，包括13号线二期（北延）、5号线西延、6号线支线二期、16号线二期。
13号线二期(北延)起于上屋站(不含)，止于公明北站。线路全长约19.23km，设站11座，车辆段1座。此前有网友留言询问地铁13号线一期北延和二期北延的通车时间。官方明确13号线二期北延将于2025年通车，至于一期北延时间不定，可能会在2026年。
时速100公里！粤首条中低速磁浮旅游专线开通
日前，清远磁浮旅游专线与清远长隆首期项目同步开通运营，这也是广东首条中低速磁浮旅游专线，以服务清远长隆森林度假区为主要功能。其线路全长8.1公里，设磁浮银盏站、湖蝶湾站、磁浮长隆站三站，其中银盏站与广清城际银盏站并站，可直接站内换乘，实现银盏与清远长隆森林度假区的快速联通。
其线路全长8.1公里，设磁浮银盏站、湖蝶湾站、磁浮长隆站三站，其中银盏站与广清城际银盏站并站，可直接站内换乘，实现银盏与清远长隆森林度假区的快速联通。该磁浮列车设计时速为100公里，标准载客量约为315人/列，超员载客量约为500人/列，全日单向最大运力12750人次，每年运力465万余人次。
贵州鼓励各地因城施策开展发放购房补贴
1月26日，贵州省政府办公厅印发的《关于做好2025年一季度全省经济工作实现“开门红”的若干措施》提到，全力推动房地产市场止跌回稳，鼓励各地因城施策开展发放购房补贴、缴纳契税返消费券、春节促销等活动，促进居民刚性和改善性住房需求，加快推进城中村改造，新开工一批保障性租赁住房。
万科11亿元新华资产融资延期一年
近日，万科发布新增贷款担保与已有融资担保进展公告。新增贷款方面，控股子公司珠海万彩向交通银行深圳分行申请1.35亿元、15年期贷款，珠海万鼎力以其100%股权质押，万科连带保证担保。已有融资上，控股子公司云南万科向新华资产融资，现余额11亿元，投资期限延至2026年5月12日，后续可协商续期，最长至2033年5月12日。
万科继续担保，昆明万宝以土地和在建工程抵押并共担还款责任。截至2024年11月30日，万科担保余额1168.23亿元，本次担保后，对外担保总额将达1223.49亿。
中信金融接手北京融创壹号院项目相关债权
日前，融创中国（01918.HK）发布了北京融创壹号院项目债务重组完成的公告。其披露，公司与中诚信托签署了债务重组协议，并就中诚信托与中信金融资产就中诚信托债务达成了债权转让相关交易安排。
根据债务重组协议，中诚信托确认融创之前已支付的16.35亿元用于清偿本金，即中诚信托债务本金额自68.322亿元降低至51.972亿元。此外，融创获得违约金的全部减免，历史欠息降至6.5亿元，这导致该笔债务自借款日起全周期综合融资成本，降低至约4.12%。重组后的债务还款期限为4年，即最终还款期延至2029年1月。
增长超四成！重点房企拿地总额同比转正
中指研究院的数据显示，2025年1月，TOP100企业拿地总额1210.7亿元，同比增长41.4%，相较上年由负转正。从新增货值来看，招商蛇口、华润置地和中海地产位列前三。从各城市群拿地金额来看，京津冀位居四大城市群之首。
另外，克而瑞研究中心统计了全国2023年至2024年上半年成交的含宅地块（以下简称“23-24H1成交宅地”）的开工、开盘情况，总体来看，重点23个城市整体开工率46%，其中，一线城市的开工率达到84.6%。
深圳国资：有足够“子弹”支持万科
万科企业股份有限公司连发5条公告，涉及年报预告、高管变更、项目转让等内容。这意味着，面临流动性风险的万科迎来重大转机。
万科董事会会议选举辛杰为公司董事会主席。因工作调整，郁亮辞去万科董事会主席职务，继续留任董事。董事会决定聘任郁亮、李锋、华翠、李刚为执行副总裁，聘任田钧为董事会秘书。
因工作调整，朱旭辞去公司董事会秘书职务，仍在公司工作。另外，因身体原因，祝九胜辞去万科董事、总裁、首席执行官等职务，不再担任公司任何职务。
来源：券商中国、每日经济新闻、北京日报、深圳特区报、财联社
撰文：邱永宽
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