新兴元素焕活消费，深圳优质零售商业空置率连续六季回落

近日，第一太平戴维斯（Savills）就2024年的房地产市场进行了回顾与展望。根据第一太平戴维斯数据，2024年，深圳优质零售商业总存量小幅上升7.3个百分点，达到736.0万平方米。

2024年，深圳全市共有5个购物中心入市，且均于第三季度开业，合计带来57.5万平方米的新增供应。

今年第四季度，深圳全市数个项目引入二次元、萌宠等新兴元素，更新品牌组合并达成部分新租，受此影响，深圳全市优质零售商业空置率环比再降0.4个百分点。

就全年来看，新兴商圈零售氛围渐浓，新近入市项目预招商及投入运营后的入驻表现均稳中向好，标杆项目亦持续引入更多品牌首店，全市平均空置率连续六季持续回调，年末同比下降1.7个百分点至7.4%。

2024年深圳全市优质零售商业净吸纳量

2024年，深圳全市优质零售商业净吸纳量达到63.5万平方米。其中，在各子市场中，宝安、龙岗和罗湖三区分别以27.7万平方米、22.4万平方米和5.9万平方米的净吸纳量分别位居全市前三。新进入市项目预招商及运营后的入驻成为支撑净吸纳量的主力军—贡献率高达八成。

深圳全市餐饮品牌贡献近半数新租成交，地方菜系、日韩料理、茶饮品牌成为拓店主力。受此推动，休闲餐饮及饮品两细分业态需求占比分别同比上升28.1、17.4个百分点。此外，时尚、配饰及化妆品、个人护理业态亦对全年与本季新租达成贡献颇多，源自上述业态的成交占比在全年与季度内分别达32.2%和34.5%。

2024年，深圳业主多愿提供更为灵活的租赁条款及报价弹性以稳定项目入驻表现。因此，全市租金指数环比下降0.2%、同比下降2.9%，平均租金降至人民币每平方米每月531.9元。

2025年，市场预计迎一个新项目开业入市，带来5.2万平方米供应面。第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇分析指出，零售市场氛围及预期或盼一定改善，深圳全市空置率有望逐步回调下降，但鉴于优质品牌在租约谈判中仍享有更高的议价能力，市场租金增长空间仍受限。

撰文：邱永宽