佛山首套房商贷利率维持3%，业内分析已达底线

近日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心，公布贷款市场最新报价利率（LPR），1年期LPR下降10个基点。5月22日，笔者从贝壳佛山站交易服务中心获悉，截至当日，佛山农业银行、工商银行、交通银行、建设银行等主流银行，均执行3%首套房贷利率，即佛山房贷利率维持原水平不变。

佛山银行房贷利率表。来源于贝壳佛山站交易服务中心

佛山银行房贷利率表。来源于贝壳佛山站交易服务中心

在央行下调LPR的数日前，广州、厦门、佛山等一些城市的银行，提前上调了10个基点，市场上出现关于“涨价”“增后再减”的讨论和猜测。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，银行提及的房贷利率上涨，是指价格或折扣那部分的调整，房贷利率=LPR+基点，随着LPR的下调预期或下调，那么商业银行自然会调整基点。通过双向调整，确保房贷利率最终保持不变，所以房贷利率本身依然是比较稳定的。需要说明，观察历史数据，当前房贷利率是历史上最宽松的。

“对于近期想买房的市民来说，‘利率底’已经出现，买房不用再等了，尤其是去年下半年至上周末之前办理贷款的市民，享受着60bp的减点优惠。”贝壳研究院佛山分院院长董晓丹认为，3%应该是当前市场下商贷利率的“标准线”。

总体来看，佛山房贷利率水平是下行的。多位业内专家认为，此次“房贷利率涨价”是一种误读，应当看作是“价格内卷”走向尾声的信号，将有力支撑购房窗口期到来。

笔者统计佛山市住建局数据显示，今年1—4月，佛山一手房成交量9967套、成交面积120.59万㎡，较去年同期分别下降7.9%、2.5%；二手房成交量17727套、215.51万㎡，分别增长12%、11.5%。总体看，佛山一手市场成交趋于平稳，二手市场增势明显，呈现“止跌回稳”的态势。

对此，中指研究院华南分院研究总监杨永俊认为，目前，降准降息相继落地，中美“对等关税”阶段性缓和，宏观经济稳定运行态势有望持续巩固，在此大背景下，佛山房地产市场在二季度成交量将温和放大。

撰文：华声宇