花都增城接连出让宅地！广州楼市出现“降容”趋势

6月16日，花都区、增城区的各一宗住宅用地成功出让，总建设用地面积87375.07平方米，总规划建筑面积10138平方米，总起始价8.94亿元。最终，2宗地块均被两区的区属国企底价拍下，共收金8.94亿元。

继上周五两宗花都宅地被区属国企拍下后，本周出让的两宗宅地均有低密度特征。

其中，位于增城区的荔湖街新城大道东侧18005200111A25012号地块容积率仅为1.02。广州市增城区城苑投资发展有限公司（增城城投集团下属子公司）以6.25亿元拿下地块，折合楼面价为8552元/平方米。

另一宗联乡路以东、蔗园路以北CA0201032地块（二期）位于花都区花都湖板块，容积率为1.8。广州市智悦房地产开发有限公司（广州市宝信房地产开发有限公司下属子企业）以2.6894亿元竞得地块，折合楼面价为9500元/平方米。

近期拍出的宅地均有低密度特征，以刚刚出让的花都、增城地块为例：

首先，两宗地的低密度特征，均适宜本地改善型买家。

增城出让的地块限高54米，适合打造低密高端住宅如别墅、叠墅、洋房等，对于追求低密舒适居住环境的增城区府、荔湖周边的高收入群体，未来将是不错的选择。花都出让宗地地块位于花都湖板块，建筑限高未明确，参考周边项目如越秀·臻荣府、路劲金茂等，预计以改善型住宅为主。对于花都区府、滨水新城的高收入家庭，也将增加可选项。

其次，两宗地块分属各区区府板块，周边配套优良。

增城区的该地块临近荔湖公园、增江，生态优势突出；3公里内覆盖万达广场、华附增城学校等配套。花都区的出让地块3公里内覆盖拉丁茂广场、骏壹万邦等商业，医疗（中山大学孙逸仙纪念医院）、教育资源齐全。

此外，新规鼓励的大阳台设计，提升了两宗地地块产品的稀缺性。

增城荔城街新城大道东侧地块是新规设计的产品，阳台占比可从15%提升到20%。花都联乡路以东二期地块项目产品的阳台占比也可提升到20%，对比周边传统设计的一二手新房，都有代差优势。

近日，广州官方发布优化房地产政策的消息，宣布拟全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。位于中心城区周边区域的花都、增城等地近来接连出让低密度宅地。实际上，不只是外围区，天河、黄埔、白云等区，也有多宗容积率3.0以内的宅地成交。

这番操作，既从源头减少新房供应，也能通过更优的产品设计，争夺高净值人群。地块“降容”，正成为广州楼市激活市场的“一把钥匙”。

南方+记者 李鹏程