成交破万套，看房量涨八成！1月深圳楼市继续回暖

延续去年底以来的回暖态势，2026年开年深圳楼市表现活跃。南方＋从深圳市住房和建设局获悉，1月全市新建商品房及二手住宅累计网签量突破1万套，市场信心稳步修复。其中，二手房表现尤为活跃，网签套数同比大幅增长25%。

市场表现亮眼 二手房网签同比增25%

市场活跃度在年初已充分显现。“最近出来看房、买房的人确实多了。”一位房产中介门店经理说。元旦假期期间，乐有家门店二手住宅看房量同比激增81%，签约量同比增长43%。深圳市房地产中介协会负责人指出，自2025年3月以来，深圳二手房月度录得量已连续10个月维持在5000套以上，其中去年12月以6613套创下阶段高峰，“许多购房者正从犹豫转向实际行动”，市场需求基础持续巩固。

新房市场方面，优质项目的入市带动了热度。2025年底开盘的中信信悦湾、后海玺家园等项目均取得热销，其中后海玺家园开盘当日即告售罄。1月31日，今年首个配售的安居型商品房项目——深铁铭著坊开盘，吸引了662户合格家庭认购，申购比约1:3.6，181套房源全部被选购完毕。

商业公寓类产品也迎来升温。据贝壳研究院监测，1月深圳商业用房成交占比攀升并创下近年新高。具体来看，一手商业用房成交占新房成交总量的35.5%、二手商业用房成交占二手房成交总量的20.5%，较2022年高峰期分别提高2.7个百分点、4.8个百分点。一些地段优越、配套成熟、总价较低的小户型公寓，具有入手门槛低、租金回报率高等优势，既能满足自住需求，也能通过出租获得稳定的现金流，受到市场青睐。与此同时，高端公寓市场也保持活跃，如联泰超总湾去年底推出的商务公寓去化率达76%。

政策经济双支撑 市场回升基础扎实

市场回暖的背后，是政策与城市经济基本面的双重支撑。2026年开年，深圳房地产市场迎来多项政策利好：不满两年房产交易的增值税率由5%下调至3%；“卖一买一”个税退税政策延续；商业用房购房贷款最低首付比例从50%降至30%；此外，据财联社报道，房地产融资协调机制迎重磅调整，针对房企的“白名单”项目贷款可展期5年，传递“支持稳定房地产市场”的积极信号。这些措施切实降低了居民购房成本与门槛，支持了合理的住房消费与置换需求。

从经济基本面看，深圳展示出扎实的发展韧性。1月30日，深圳市统计局发布2025年经济数据：全市GDP达38731.80亿元，同比增长5.5%。其中，南山区GDP突破万亿元，成为全国首个万亿级行政区。

这份成绩单背后，是深圳持续将创新优势转化为增长动能的体现——规上工业总产值、增加值连续四年居全国城市首位；战略性新兴产业增加值占GDP比重提升至43.0%，其中八个集群实现两位数增长；社会消费品零售总额站稳万亿元规模，消费活力持续释放。

这些实打实的数据，反映出深圳经济的稳健底色和发展后劲，也为楼市需求的稳步释放提供了有力支撑。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍分析指出，当前深圳房地产相关指标正逐步回归至合理区间，租金回报率已回升至1.8%左右，高于同期银行大额存单利率水平。她表示，随着后续如后海沄玺花园二期、地铁前海时代广场等一批高端优质住宅项目入市，以及存量安居房项目有序推出，在APEC会议举办带来城市发展红利、常住人口持续净流入的背景下，深圳楼市的刚需、改善及资产配置需求有望持续释放，市场预计将保持回暖态势。

撰文：蔡攀攀

摄影：朱洪波