深圳多家银行启动房贷利率调整，首套二套利率“并轨”

自9月5日深圳楼市新政发布后，9月12日，工商银行深圳分行、中国农业银行深圳分行、建设银行深圳分行、工商银行深圳分行、兴业银行深圳分行、浦发银行深圳分行、平安银行深圳分行等多家银行机构相继发布公告称，即日起依据最新政策，将不再区分首套住房和二套住房，同时针对存量二套房贷客户触发常态化降息机制。

存量房贷降息，条件已经明确

多家银行在公告中提到，受新政影响，目前部分存量二套商业房贷也已触发存量房贷利率的常态化调整机制。申请调整的条件是：存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP（0.3%）的客户。

重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。

月供能省多少，需看具体情况

此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。此次调整，二套房贷新发利率较之前降低40个基点。以贷款500万元、30年期等额本息还款为例，新政前后利率差异导致的总利息差额可达39.5万元，相当于每月减少约1100元月供压力。但实际二套房贷利率具体多少，还需看自律机制、银行情况和客户情况。

目前，建设银行深圳分行、工商银行深圳分行等均已开放线上申请通道。即日起，借款人可通过手机银行APP、微信小程序等渠道，找到“存量房贷利率调整”或类似功能入口，查询自己是否符合条件并一键提交申请。也可选择线下网点办理进行申请。

撰文：刘烨