9.9元首付？广东一楼盘新招卖精装房｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第1109期

①9.9元首付？广东一楼盘新招卖精装房

据报道，近期，中山某楼盘推出的“9块9买房”在部分社交平台刷屏。“这个活动预计会持续到今年年底，首付9.9元，项目带精装交付，今年年底前交房，三房月供约2944元，四房月供约3782元。”中山本地房产中介向媒体介绍表示，中山楼市过去一年的成交处于历史低位，目前新房价格稳定在1.3万元/平方米左右，主要买家也由过往的投资客+刚需客转变为了本地刚需客为主。

②2024年深圳楼市成交套数增长44%

来自中原、乐有家等多个第三方房产研究中心数据统计，2024年深圳一手住宅预售网签量达到37972套，二手住宅网签量更是高达54487套，共计成交92459套，相比2023年一、二手住宅的64389套，同比上扬了44%。

宝安、龙华、龙岗等区域的一手住宅预售网签量均实现了较大幅度的增长。其中，宝安区以9538套的预售网签量位居全市第一，同比增幅达到7.3%。二手住宅市场方面，龙岗、福田、南山等区域的网签量也实现了全面上涨，龙岗更是突破1.2万套，成为全市二手住宅成交最为活跃的区域。

③粤深降低土增预征率下限

近日，国家税务总局广东省税务局、国家税务总局深圳市税务局关于调整土地增值税预征率的公告，《公告》自2025年1月1日起施行。根据公告：除本公告第二条、第三条规定的情形外，房地产开发项目中各类型房地产预征率为1.5%。

首次产生土地增值税预征纳税义务的房地产开发项目，预计增值率大于50%且小于或等于100%的，预征率为3.5%；预计增值率大于100%且小于或等于200%的，预征率为5%；预计增值率大于200%的，预征率为8%。保障性住房预征率为零。

④中海2024年12月合约物业销售额同比升76.6%

近日，中国海外发展发布公告称，2024年12月，中国海外系列公司的合约物业销售金额约人民币402.26亿元，同比上升76.6%;2024年中国海外系列公司累计合约物业销售金额约人民币3,106.91亿元，同比上升0.3%。

截至2024年12月31日中国海外系列公司录得已认购物业销售约人民币136.92亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

⑤香港发展局：本财年住宅供应量达目标约63%

香港特区发展局局长宁汉豪就2025年一月至三月季度卖地计划会见传媒时发言表示，全年状况方面，连同本年度首三季的供应，全年四个季度来自不同来源的私人房屋土地供应，预计合共可提供约8340个单位，是截至3月的本年度供应目标的63%。

宁汉豪称，本财政年度的私楼土地供应未必达到年度目标，这是可预见并认为合理的部署由于高息环境和地缘政治影响了资金流向，遏抑了本地资产市场，发展商在这段期间投地比较保守。政府会以审慎务实的态度因应市况，灵活调整推地策略。

⑥融创境内债10笔债券重组已通过8笔

据报道，知情人士透露融创旗下“H1融创03”重组方案于近日获得表决通过，该笔债券余额为19.26亿元。尚未形成有效决议的最后两笔债券，分别为“H融创05”和“H融创07”，这两笔债券最晚应于2025年1月21日进行分期本息偿付。

另据该知情人士介绍，“H融创05”债券余额分别为13.97亿元，将于1月10号进行再次投票表决。“H融创07”债券余额为20.18亿元，融创拟于2025年1月21日前重新召集债券持有人会议审议债券重组方案等相关议案。

⑦福建：鼓励推出购房补贴、购房消费券等促销政策

福建省住房和城乡建设厅近日印发《促进2025年一季度房地产市场发展良好开局的若干措施》，其中提及，创新促销售措施。鼓励有条件的市、县在住房展销活动推出购房补贴、购房消费券等促销政策。

“措施”还提出，各地要借鉴厦门、南平等地经验做法，因地制宜加快实施房票安置，在期限内购房，奖励补偿权益金、过渡费和契税减免，鼓励被征收户加速购房；推行共有产权购房、住房以旧换新。

来源：证券时报网、每日经济新闻、深圳晚报、财联社、深圳房信网

撰文：邱永宽

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