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16日，正当广州番禺区华南新城的业主们正在为业主大会投票已经迈过法定门槛而高兴时，一个消息把所有人都搞蒙了：他们发现在“广州物业管理”公众号上小区总面积突然增加了76000多平方米。
这泼天的“富贵”对一直渴望成立业委会的广大业主来说就是当头的冷水，因为这意味着投票又难成了。
华南新城近年为成立业委会一直纠纷不断。
华南新城近年为成立业委会一直纠纷不断。
华南新城物委会副主任张女士告诉记者，为了成立业委会，近日，经过志愿者们坚持不懈的努力，华南新城跨过了业主人数及专有部分面积绑定率超2/3的投票门槛。要知道，一个有着近5000户业主，楼龄有20多年的大型社区，要达到2/3的双绑定率，实在太难了。多少天的摊位宣传、多少个电话讲解、多少次登门帮助绑定，遭到多少冷眼、吃了多少闭门羹、承受了多少不礼貌的言辞才能达到这样一个数字，总之，太不容易了。
小区有关数据的变化直接影响投票结果。（来源：广州住建公众号）
小区有关数据的变化直接影响投票结果。（来源：广州住建公众号）
谁也没想到这个业主决策电子投票系统的数据竟然会变戏法，总面积会突然变大。早在今年9月21日，志愿者们已经欢庆绑定率双双超过了2/3，而12月16日，有业主惊奇地发现，面积绑定率竟然从67.36%回退到60.32%。细心的业主仔细计算，发现法定业主总人数仍然是4666，已绑定人数依然是3219，绑定面积也没有变化，总面积却突然增加了，从658040.01平方米增加到734815.41平方米。张女士说，这就直接把华南新城从绑定的双三分之二达标，变为只有单三分之二达标了，而投票参与率达不到双三分之二，则投票结果无效。这就好比你拼尽全力才跑到了终点，裁判却突然说不算，终点的位置改了，你还有一段路要跑。她介绍，物委会9月初拿到了业主清册，已核对过总面积无误，公示期过了也没有业主反映其专属面积有错误。如果是调整了物业服务区，按照相关规定，则必须重新备案，向全体业主公示的。这个总面积增加简直就是节外生枝，难道小区的总面积还可以突然增长吗？
据《广州市物业管理条例》规定，广州住宅小区想成立业主委员会和通过任何小区公共决定，必须过两大关，即苛刻的“双三分之二达标”：业主的投票人数以及物业面积都必须达到三分之二，而绑定投票平台达到三分之二以上是关键的第一步。这对已有二十多年区龄的华南新城难度堪比登天，大量业主因为不堪小区糟心的管理而移居他地，三分之一的住户不是新业主就是租户，或是驻留的老人。刚开始，几乎没有人能有信心达到这个目标，但短短的几个月，华南新城的志愿者们做到了。对于突然的变化，大家都不能接受。
番禺区住建局法制物业科负责人解释说，这个是街道发函给住建局，辅助了房产证等相应证据，住建局根据法规更新了电子数据库。电子投票库的信息也是规划与自然资源局给过来的，不排除会有疏漏，因为他们是通过地址搜索来计算的，而有些业主产权不是以小区通用名来登记的，这样就会有遗漏，住建核实后更正录入，这是一个打补丁的措施。所以在开业主大会前，会把业主清册进行公示，公示期间大家可以提出异议，住建部门也是依法行事，绝对不是为了抵制业委会成立才这么做的。至于这些增加的面积从何而来，要问属地镇街房管部门才行。
番禺区南村镇房管所林所长告诉记者，业主电子信息更新是由区住建局负责，镇房管所只是转达信息，他不方便说明。而在回答张女士质疑时，他承认收到了一沓房产证，是地产公司给的，他就把这些转给了区住建局，由区住建局负责核实。
一直在从事物业纠纷诉讼的广东琉璃律师事务所彭宇律师认为，有关方面为阻碍业委会成立，增加小区面积的方式是常用的手段，广州市天河区的橡树园小区和广州市海珠区的侨城花园小区，都是业主大会投票过之后就把公建配套作为小区的面积加进去，导致投票结果达不到法定标准，经过诉讼，公建配套设施如学校、幼儿园虽然有产权，但是该设施不能计入投票权数、面积的意见，被法院完全采纳。他建议对于突然增加的面积从何而来，华南新城业主可以提起诉讼。
南方+记者 项仙君
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