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近日召开的中央城市工作会议释放的政策信号，为房地产行业指明了结构性转型方向。由于这是时隔10年、党中央再次召开城市工作会议，备受关注。其中，七个重点任务有六个与房地产有关。南方+房产频道结合当前房地产发展形势，从政策导向、市场需求、产业转型三个维度，尝试为大家拆解和盘点会议透露的未来七大实际机会，同时为房企提供可落地的建议。
新质生产力驱动产城融合新模式，给房地产行业带来新的机会。 南方+ 冯善书 拍摄
新质生产力驱动产城融合新模式，给房地产行业带来新的机会。 南方+ 冯善书 拍摄
机会1
优化现代化城市体系：区域协同催生住房需求新格局
重点任务提到，要发展组团式城市群、推进县城城镇化、促进城乡融合。对房地产行业来说，机会将体现在都市圈周边住房开发，尤其是与广州、深圳两大超级都市圈的扩容机会，同时惠州、中山等临深片区迎来“职住分离”人群的刚需购房需求。县城城镇化住房保障工程，将吸引房企通过“代建+运营”模式参与。此外，农业转移人口市民化住房需求，也可能带来拉动本地更多刚需市场。建议聚焦都市圈轨道交通沿线，开发“小户型+高配套”产品；在县城布局“产业+住宅”综合体。
机会2
建设创新城市：新质生产力驱动产城融合新模式
重点任务提到，要培育创新生态、推进城市更新、强化枢纽作用。对房地产行业来说，科技园区配套住宅、城市更新中的工业上楼、跨境科创社区开发等方面均将面临更多机会。尤其是一些战略性的科创园、科学城的规划建设，将新增大量科研岗位，从而带动周边人才住房需求激增，一些房企已经布局在园区周边开发高科技人才之家、科学家社区等。产城融合的提质向新发展，全球高精尖缺人才向大湾区加速集聚，还可以给高端人才住宅带来结构性机会。房企可以与高校、科研院所建立战略合作，获取“工业上楼”等更多政策试点资格。
机会3
建设宜居城市：房地产发展新模式打开增量空间
重点任务提到，要构建房地产新模式、推进城中村改造、提升公共服务。这不是新的提法，但专家认为，未来广深核心城市，在共有产权住房开发、城中村改造中的“微更新”、社区嵌入式服务设施等方面将面临新的机遇。部分公司已经探索通过“保留原租户+引入商业综合体”，实现租金收益翻倍，同时解决低收入群体住房问题。有些地市要求新建住宅项目配建不低于500㎡的社区食堂、托育中心，房企可通过“服务收费+物业增值”实现收益。建议房企可以结合自身优势，加强对新领域、新赛道的探索和拓展。
高质量的物业服务将成为市场新风口。 南方+ 冯善书 拍摄
高质量的物业服务将成为市场新风口。 南方+ 冯善书 拍摄
机会4
建设绿色低碳城市：ESG理念重塑房地产开发逻辑
重点任务提到，要推动减污降碳、提升生物多样性、发展绿色建筑。对房地产行业来说，超低能耗住宅开发、屋顶光伏一体化社区、生物多样性友好型小区等细分领域将迎来新风口。广州等部分城市已经在探索“近零能耗建筑认证”，符合标准的项目可获补贴。部分城市还在引导有条件的住宅屋顶安装光伏板，所发电量可满足公共区域用电需求，业主电费支出降低30%。建议房企与新能源企业或其他专业公司加强战略合作，开发“光伏+储能”住宅项目，申请绿色金融支持。
机会5
建设韧性城市：安全需求催生房地产技术升级
重点任务提到，要推进基础设施生命线工程、限制超高层建筑、强化防灾能力。这意味着，老旧小区抗震加固、智能安防社区开发、防洪内涝治理工程等方面都将新增更多需求。建议房企与科技企业联合研发韧性城市解决方案，申请住建部科技示范项目，拓展新的机会。
机会6
建设文明城市：文化赋能激活房地产价值潜力
重点任务还提到，要保护历史文脉、完善风貌管理、提升文化软实力。广州永庆坊、佛山祖庙片区等历史街区活化开发的成功案例，已经证明，通过微改造引入非遗工坊、文化主题酒店、新型消费等，可使改造后商铺租金增长数倍。房企还可以通过文化地产项目开发，形成差异化竞争，拓展高端人居项目的盈利空间。社区文化空间运营，不仅将带来新的商业机会，同时对提升业主满意度和物业品牌价值亦大有裨益。建议房企加强与文旅部门合作，开发“文化+地产”项目，有条件的申请省级文化产业专项资金。
机会7
建设智慧城市：数字化治理推动房地产服务升级
重点任务还提到，要创新城市治理模式、解决群众急难愁盼问题。对房地产相关企业来说，智慧社区平台开发、数字化物业管理、市民服务热线联动等领域，都将成为新的业务增长点。广州一些高端项目，通过自主研发的社区APP，实现报修、缴费、投诉等业务“一键办理”，业主满意度达95%。建议房企与华为、腾讯、阿里等科技企业进一步加强合作，开发智慧社区解决方案。
绿色、美丽、安全的小区是新一代年青人的理想居所。 南方+ 冯善书 拍摄
绿色、美丽、安全的小区是新一代年青人的理想居所。 南方+ 冯善书 拍摄
总的来说，中央城市工作会议部署的7大任务，本质是推动房地产行业从规模扩张转向质量提升，从金融属性回归居住属性。对房企而言，七大机会点均需以“政策对接能力+技术创新应用”为核心：现代化城市体系考验区域协同开发能力；创新城市与宜居城市建设依赖产城融合设计能力；绿色低碳与韧性城市需要ESG技术应用能力；文明城市与智慧城市则要求文化赋能与数字化服务能力。
当潮水退去，真正的弄潮儿从不是对抗趋势者，而是率先读懂政策、重构商业模式的变革者。在这场转型中，广州、深圳等一线城市既是试验田，也是风向标——抓住这里的机遇，便抓住了中国楼市的未来。
南方+记者 冯善书
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