最新！深圳龙岗拟68亿“收地化险”盘活世茂深港中心

近日，一份盖有中信信托公章的表决文件在网络引发关注。文件显示，深圳市龙岗区龙城街道办事处与区土地整备事务中心正联合推进“收地化险”方案。根据该方案，龙岗区政府拟以68亿元补偿金，整体收回世茂深港国际中心项目所涉及的12宗土地及其地上建筑物。这意味着这一停工3年、深圳东部超级地标有望被盘活。

该方案直接关联“深圳龙岗融资集合资金信托计划”的全体投资人。目前，项目12宗土地中有11宗权属归属于该信托计划。若方案通过，68亿元资金将优先用于清偿项目拖欠的各类税费、信托计划管理费以及工程款等刚性支出，剩余部分按比例分配给信托计划投资人。

信托计划表决 | 图源网络

信托计划表决 | 图源网络

从“地王”巅峰到全面停工

世茂深港国际中心项目曾承载着深圳东部的雄心。2017年，世茂集团豪掷239.43亿元拍下该地块，创下当时深圳总价第二高的“地王”纪录。

项目规划总投资高达500亿元，拟建设包括700米超高层地标塔楼、深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店及大型商业、高端公寓等在内的超级综合体，被定位为“深港合作”的重要标杆项目。

然而庞大的项目面临巨大资金压力。2020年，为解决后续开发资金缺口，世茂引入中信信托。中信信托随即发起设立了规模达87亿元的“深圳龙岗融资集合资金信托计划”，成为其历史上规模最大的单一集合信托产品，曾吸引上千投资者认购。

项目一期于2019年11月开盘，备案均价约5.16万/㎡，远高于周边二手公寓的3字头，开盘当天，凌晨都还有买房人在选房。

据克而瑞统计，截至2021年中，世茂深港国际中心成交额从深圳第一，跃升至全国第一。当时谁也不会想到，这个标杆项目会在大半年后全面停工，成为深圳最引人瞩目的烂尾项目之一。

此后，安居建业介入保交楼、保交付，接手了部分已开发并销售的公寓。中信信托则为挽回投资人损失，申请查封项目资产并启动司法拍卖程序。然而，项目资产在2023年经历两次拍卖均告流拍，处置陷入僵局。

直至今年年初，龙岗区2025年政府工作报告将其列为重点推进项目，由区领导挂点主持，释放积极信号。

收地化险被视为破局优选

这份68亿元“收地化险”方案，被视为打破僵局的相对最优解。

对于信托投资人来说， 虽然68亿元补偿金在扣除刚性债务后，可能无法完全覆盖初始投资本金，但这笔确定的现金回流，远优于项目资产长期闲置或大幅折价出售的前景，是当前止损回款的有效途径。

另外，政府收回土地后，有望通过合理调整用途并分批出让，快速回笼资金甚至实现平衡。地块盘活也将为片区注入商业、文化活力，改善城市面貌与投资环境，带动深圳东部中心能级提升。

按照最初规划，这座承载诸多期待的地标项目，本应于今年7月28日竣工。如今它不仅牵动着公寓业主的心，也成为整个龙岗区期盼重焕生机的焦点。南方＋将继续关注事件进展。

撰文：蔡攀攀