​广州白云珑璟华庭正式交付，为超大城市旧改提供广东示范案例

5月27日，广州民营科技园核心区陶瓷城安置房项目——白云珑璟华庭举办交付仪式，共交付品质好房2490套。作为广东省首单保障房定购项目，同时也是国家专项借款支持下广州市首个城中村改造安置区交付项目，投资建设方中建国际投资（广东）有限公司（以下简称“中建国际投资”）比出让合同工期提前1.5年交付高标准“宜居新房”，助力多元化推进安置房建设，为解决“安置难”问题树立新样本，更为探索超大城市城中村改造提供可持续发展的新路径。

“保交付”同样“保品质”

为解决广州市白云区民科园片区征收安置需求，促进片区高质量发展，2022年，广州市白云区在广州首创安置房“公开出让+定向回购”实施模式，首创“限地价+竞回购价”模式。同年12月15日，中建国际投资摘得该项目地块并负责投资建设，后期由政府指定单位按回购合同约定节点进行回购，中建国际投资配合移交给指定的单位和业主。该项目也成为广东省首单保障房定购项目。

2023年2月6日，项目举行动工仪式。2025年5月27日，安置房项目白云珑璟华庭项目举行交付仪式。自开工到竣工验收仅20个月，比出让合同工期提前1.5年交付高标准交付的背后，是中建国际投资的努力，也是项目创新开发模式的优势。

在项目市场部门负责人看来，“公开出让+定向回购”模式通过出让方式将宅地推向市场，土地按市价交易，实现了土地价值市场化。同时激励了更多开发商参与公开出让竞价及建设资金投入，政府后续通过定向回购回笼资金，实现了资金的良性循环和政企双赢的良性发展。

该负责人进一步指出，“该模式区别于传统安置房承建商通过EPC模式向施工合同索要利润，安置房定购类项目能较大程度调动具有较强开发实力的央国企参与投资的积极性，负责项目全流程的投资、开发、建设、移交，保证安置房建的及时、交的出去。”

此外，该项目作为国家专项借款支持下广州市城中村改造项目中专项借款提款最多的安置房项目，获得了充足的资金支持，促进了项目建设进度加快，建设周期缩短，为项目提前交付奠定坚实的基础。

白云珑璟华庭项目的高标准提前交付，为广州市城中村改造“公开出让+定向回购”模式树立了良好的示范效应，未来或将鼓励更多企业参与其中，撬动更多社会资本投资建设城中村改造项目，为我国超大城市旧改可持续发展提供广东示范案例。

安置房成为村民“安心房”

珑璟华庭项目安置区共18栋楼，2490套安置房，户型包括70平方米、90平方米、120平方米、140平方米4种。据悉，经过两批选房，项目去化率已超90%。

项目设计部负责人介绍，在设计前期，项目团队通过调查走访，收集多方意见，充分考虑村民不同的家庭结构和生活习惯，打消村民对安置房品质的顾虑，满足村民多样化的住房需求。以项目产品的通风采光设计为例，该负责人表示，“我们通过村民生活行为追踪，发现村民原有住宅采光通风条件较差，户内空间阴暗，所以将通风采光作为户型设计重点考虑。” 

据介绍，项目所有户型均采用直通式布局，南向客厅与北向餐厅形成无障碍风道，夏季自然风对流，减少空调依赖；冬季南向大面积采光蓄热，双层中空Low-E节能玻璃，有效阻隔冷风，保持室内温暖。

为进一步提升村民居住品质，项目配建幼儿园及九年制学校，覆盖儿童幼儿园至初中教育需求，并衔接周边高中资源，实现15年教育闭环。

同时，项目还打造了覆盖儿童、青年、老年全年龄段需求的康体设施。在儿童区融入趣味体能训练，结合安全地垫与家长看护座椅，在青年区配备环形跑道。特别针对村民适老化需求，项目团队从细节入手，户外无障碍坡道到室内无障碍电梯全部满足轮椅通行的通道尺寸，并在小区配置无障碍太极广场、康颐服务站、适老化康复器械等，充分考虑老人生活需求，整个社区形成“代际共享”的健康生态链。

基于村民对居住新生活的品质向往，中建国际投资方面表示将“安居”的内核实践在产品之上，致力于为客户提供有生命的空间、有烟火气的社区、有品质的生活。

截至目前，中建国际投资已经建造了超1.1万套高品质居所，助力片区居民生活品质提高的同时，更为推动城市更新和建设宜居都市生活贡献重要力量。