市民购房返佣承诺未兑现，深圳法院：中介应支付 12 万元及利息

在房地产交易中，“购房返佣” 承诺常常吸引着购房者，但这些承诺能否兑现却存在诸多变数。近日，深圳市南山区人民法院就审结了这样一起中介合同纠纷案件，法院的判决为购房者依法维权提供了重要依据。

2020 年下半年，王某通过熟人结识了房产中介张某，张某向王某推荐了其代理的某房地产公司公寓项目。王某对房价有所犹豫，为促成交易，张某承诺将自己卖房佣金中的 12 万元返给王某。王某基于此承诺签订购房合同，并与张某签订《返佣协议书》，约定张某收到佣金后三日内支付返佣款项。然而，张某此后以开发商未结佣为由拒绝支付。王某遂诉至南山区人民法院，请求判令张某向其支付12万元及利息。

法院审理认为，王某提交的证据足以证明双方就返佣达成合意，《返佣协议书》对张某具有法律约束力。开发商已支付佣金且金额高于返佣金额，返佣条件已成就，张某的抗辩依据不足。法院最终判决张某支付王某 12 万元及利息，该判决已生效。

近年来，房产中介为促成交常私下向购房者承诺 “购房返佣”，但购房者对开发商与中介间佣金结算情况不知情，且部分返佣承诺口头作出无书面约定，导致购房者常遭遇中介拒绝兑现承诺，甚至中介失联、“拉黑” 购房者，影响购房者维权，扰乱房地产市场秩序。

本案主审法官提醒购房者，购房时应选择正规渠道，审慎选择中介机构，审查其资质，提高风险防范意识，切勿轻信口头返佣承诺。商谈返佣服务承诺时，尽量书面固化内容，明确返佣金额、时间、条件等事项，并留存相关证据，以便有效维护自身合法权益。

撰文：邓子良 丰雷