万科2024年全面完成保交房目标任务｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第1133期

①历经25年深圳豪宅开建！周边二手房高至19万/㎡

据深圳住建局官网公示消息，近日，中信城开深圳湾项目——元湾府（一期）主体工程取得施工许可。根据公示，一期主体工程计划在2025年2月20日开工，2027年12月21日竣工。元湾府项目发展到如今临近动工已经历了25年时间。从圳华港湾立项目到佳兆业取得控股权，再到中信城开最终接手，期间历经股权变更等波折。

元湾府项目总平面图显示，项目分为一期、二期，一期为住宅和底商，二期主要是办公、酒店、商业等，此次为住宅部分主体动工。有消息称，元湾府一期货量大概在450套左右。元湾府位于望海路与后海滨路交界东北侧。元湾府一期，总建设用地面积28250.20㎡，总建筑面积207205㎡。其中，住宅125644㎡，商业3153㎡，社康3000㎡，车位数938个。

据报道，有项目附近中介人士表示，南山蛇口片区目前待售的顶级豪宅项目并不多，元湾府是关注度较高的项目，未来销售价格有可能达到20万元/㎡。项目周边的澳城花园的二手房挂牌价约11万—14万元/㎡；半岛城邦四期的二手房挂牌价在11万—17万元/㎡；翡翠海岸的二手房挂牌价在12万—19.7万元/㎡。

②住宅建面超30万㎡，央企中铁拿下光明土整项目

近日，深圳公共资源交易中心公布光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目交易结果公告。该项目经深圳市马田根竹园股份合作公司定标委员会定标和董事会审议确认，成交人为深圳中铁城市更新投资有限公司。

交易范围为深圳市马田根竹园股份合作公司拥有的位于深圳市光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹项目范围内留用地面积为 83089.40㎡国有建设用地。规划容积471307㎡，其中居住容积306028㎡、商业建筑面积30000㎡、工业厂房100729㎡、产业配套用房10200㎡、公共配套设施24350㎡，规划容积率5.67。

③万科2024年全面完成保交房目标任务

日前，房地产融资协调机制工作专班有关负责人答记者问，保交房攻坚战顺利完成2024年既定目标。截至2024年底，全国“白名单”项目贷款审批通过金额超过5万亿元，保交房攻坚战实现住房交付373万套，顺利完成年度既定目标。

从专班掌握的情况看，2024年，万科交付住房超过18万套，全面完成保交房目标任务。从各地城市房地产融资协调机制工作专班了解的情况看，目前万科房地产项目建设正在平稳有序推进中，“白名单”制度将提供有力的融资支持，充分保障项目建设交付。

④旭辉集团：子公司债务逾期规模合计约7亿元

近日，旭辉集团公告称，截至1月2日，子公司发生债务逾期规模合计约7亿元，涉及主体分别为六安卓锦、杭州昌展、苏州兴格等8家子公司，逾期债务均为银行项目贷款。“PR旭辉01”“H20旭辉2”“PR旭辉03”等8只债券均已通过持有人会议表决达成债券展期，同时已豁免双交叉违约条款或豁免相关违约表述。

旭辉集团表示，将密切关注事件的进展并采取积极的应对措施，争取减少对公司生产经营和偿债能力的不良影响。

⑤两成！大连拟调整公积金贷款首付款比例

据“大连发布”消息，为进一步发挥住房公积金对刚性和改善性住房需求的支持作用，大连市公积金中心起草《关于调整优化个人住房公积金贷款政策的通知（征求意见稿）》，面向社会征求公众意见。

大连市拟调整个人住房公积金贷款首付款比例，借款人办理首套房及二套房贷款的，最低首付款比例为20%。已取得学历学位的硕士研究生使用住房公积金贷款在大连市购买自住住房或多子女家庭使用住房公积金贷款在大连市购买自住住房，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高40元。

⑥宝龙地产拟将境外债重组截止日期延长至5月31日

近日，宝龙地产控股有限公司（简称“宝龙地产”）发布公告，宣布可能延长其整体解决方案的截止日期。根据公告，所有重组条件已根据计划达成或获豁免，重组生效日期于截止日期（即2025年2月28日）或之前落实时方会生效。

根据目前可得的资料，宝龙地产认为有必要将现有截止日期2025年2月28日延长至2025年5月31日，以便公司有更多时间达成实施重组所需的条件。宝龙地产已就建议延长截止日期向法院提交申请。

⑦春节假期重点城市楼市平稳未来仍需政策加力支持

中指研究院的最新数据显示，从网签情况看，春节假期期间28个代表城市新房日均成交面积较去年假期增长8%。一线城市中，广州新房网签量较去年春节增长47%，北京较去年小幅增长5%;二线城市中，成都市场活跃度较高，同时由于基数较低，网签成交量较去年假期大幅增长，南京南昌、武汉等城市增幅同样明显。

中指研究院认为，整体来看，今年春节期间市场较为平稳，但假期市场仍处淡季行情。平安证券房地产行业首席分析师杨侃也认为，考虑春节备案滞后及绝对值较小，建议关注节后销售走势。随着春节假期结束，3月销售表现为重要观察窗口，若重点城市楼市出现小阳春或提振市场信心，若节后楼市走弱，或将迎来新的政策支持期。

来源：经济观察报、观点网、证券时报、每日经济新闻、财联社、深圳房信网

撰文：邱永宽

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