网传深圳房企老板被抓？相关人士：系谣言已报警｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第929期

① 网传深圳知名房企老板被抓？知情人士：系谣言！

5月27日，有地产自媒体刊发，网传关于深圳房企鸿荣源老板涉相关调查被抓的信息。

随后，有接近鸿荣源的知情人士向媒体表示，“鸿荣源集团的老板赖海民被抓”的网传消息为谣言，公司已报警。

据官网消息，鸿荣源集团创立于1991年，创始人为赖海民，公司现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展三大板块为核心多元化经营的大型综合性企业集团。

在地产综合开发领域，鸿荣源集团依托深圳，累计综合开发房地产建筑面积逾千万㎡，筑造前海鸿荣源中心、前海壹方中心、龙华壹成中心、香蜜湖熙园、龙岗公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。

② 亏9亿元完成转让，深铁联合体接手万科深圳超总地块

据深圳公共资源交易中心5月27日公告信息，万科转让的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权由深铁和深圳百硕迎海公司以挂牌价22.35亿联合竞得。万科方面表示，此次交易是公司坚决落地瘦身健体一揽子方案的举措之一。

此次交易地块主要是商业办公和酒店性质，自持比例高达70%，后续建设还需投入大量资金，建成后也需长期运营培育才能见到成效。分析人士认为，对于需要把资源聚焦用于三大主业发展的万科，能够完成转让、及时变现回笼资金显然是当下较为合理、明智的选择。

这是T208-0053宗地第二次挂牌出让。早在2017年12月19日，深圳湾超级总部基地两宗地块拍卖，其中万科以底价31.37亿竞得T208-0053号宗地。由此来看，万科买卖该宗地亏损超9亿元人民币。

③ 14号沙田站旁深铁华著将入市，人才房限价1.8万/㎡

据深圳房信网，位于沙田地铁站附近的深铁华著花园项目，建筑已经出地面二三十层，预计近期入市。

该项目占地面积约2.16万㎡，总建筑面积约15.75万㎡。总规划1027户，其中商品房904套，保障房123套；商品房限售3.42万/㎡，人才房最高限售1.8万/㎡。

深铁华著花园前身为G14301-0115拍卖地，是深圳市2022年度第三批次住宅用地集中出让中的一块地。目前14号线沙田地铁站周边，除了深铁华著，短期内就昂鹅车辆段地铁上盖大型综合体了，商品房限价3.53万/㎡，未来将有超4000套以上的供应。

④ 滨海大道总部基地段地下隧道正式通车

5月27日，备受关注的滨海大道（总部基地段）交通综合改造工程主线正式通车！地下主道双向8、辅道双向6车道将开放使用！深圳湾超级总部基地段将形成“地面+地下”立体化交通枢纽，释放出一片面积约10万㎡、相当于14个标准足球场大小的绿地。

滨海大道（总部基地段）交通综合改造工程西起沙河东路立交，东至广深高速，跨南山、福田两区，全长5950米。这是广东首个地下城市交通综合体，其中总部基地段全线下沉，下沉隧道段长度为1560米，地面改造段长度为4390米。此次改造后，主线为双向8车道，时速80公里/时，辅道为双向6车道，时速40公里/时。

正在建设的深圳湾超级总部基地目标打造“城市巅峰”，大批创新企业入驻，未来片区预计平均每日汇聚150万人次客流。

⑤ 上海楼市新政，百万房贷30年可省7万元

5月27日，上海发文优化房地产市场政策调整优化住房限购政策。

其中，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。

优化住房信贷政策方面，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为（LPR）减45个基点，调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。而此前上海首套房贷利率为3.85%，此次调整下降了35个基点。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次上海首套房贷利率降低后，每月月供减少198元，累积30年月供减少7.12万元。

⑥ 2024年多地小学入学人口下降

2023年，全国小学招生1877.88万人，比上年增加176.5万人，增长10.37%，招生总人数和相比上年增加的人数，都创下2003年以来的最高峰。相距虽然只有一年，但2024年秋季小学入学压力确实将大大放缓。

梳理发现，近期多地公布的2024年秋季小学招生计划和预估人数也普遍比上年减少。

北京市海淀区2023年达到新生入学高峰。今年，海淀区小学入学人数相比去年回落，预计约3.4万人，减少约17%。

2023年北京市西城区小学入学人数迎来“史上最高”，创纪录地达到近2.5万人。今年亦有所回落，预计约2万人，减少约20%。

广州市11个区近日发布了2024年小学招生计划，相比去年普降。番禺区招生计划较多，公办小学共招收一年级654个班，但比去年减少30个班。老城区中，越秀区公办小学一年级招生计划总数为351个班，比去年大幅减少了74个班。

根据前期摸底，青岛市今年约有14万人小学入学，相较于2023年17万入学人数有所下降，但相较于小学毕业人数10.6万人，全市仍存在约3.4万个学位差。

⑦ 累计近200个项目！广州市住房“以旧换新”活动第二批名单发布

5月27日，广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会发布第二批参与全市住房“以旧换新”活动名单，共70余个项目、30余家中介机构名列其中。

截至目前，全市两批“以旧换新”项目数量累计近200个，合作中介机构44个，成为规模最大、配置最优的住房“以旧换新”活动。整体活动将持续半年时间，自2024年5月25日—2024年11月24日，进一步贯彻国家推动消费品以旧换新方针，加快广州市一二手商品住房流通，提升交易便利度和通畅度，降低交易成本。

来源综合自南方日报、21世纪经济报道、财联社、南方都市报

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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