正式获批！番禺桥山村村镇工业集聚区更新改造驶入快车道

近日，番禺区石碁镇桥山村村镇工业集聚区更新改造试点项目实施方案已正式获批。

卫星影像图。

卫星影像图。

该项目是番禺区全域土地综合整治子项目和第一批广州市村镇工业集聚区更新改造试点项目，这一关键进展标志着番禺区在全域土地综合整治和低效产业用地再开发的道路上迈出了坚实一步，为产业升级和区域高质量发展注入了新动力。

桥山村村镇工业集聚区位于番禺区中部，地理位置优越，周边交通网络发达，半小时通勤圈内可抵达番禺广场、长隆万博国际创新城等核心板块。

目前，桥山村收入以物业租赁、土地承包出租为主，产业基础一般，产业结构较为传统，主要为金属制品生产加工、专用设备制造等，在园企业效益不佳、土地集约化程度低，村集体、人均收入不高，亟须淘汰落后产能，探索产业用地的复合利用，扩大产业空间引入新兴产业，推动产业升级。

桥山村村镇工业集聚区更新改造项目以自主改造模式，通过统筹整合村集体物业进行改造提升，提高村集体可持续自我造血能力，引导在园企业提质增效，保障在园企业和村集体利益，有效促进企业和村民增收，更新改造实施方案充分尊重村民的改造意愿，最终以超九成同意的比例表决通过。

桥山村村镇工业集聚区更新改造项目区位图。

桥山村村镇工业集聚区更新改造项目区位图。

此次获批的更新改造实施方案亮点纷呈：

在产业规划上，把握工业上楼与产业用地的复合利用两大相关发展趋势，依托园区生态优势，提出“智能制造升级转型基地·番禺高品质示范”的更新目标，全力打造以智能网联汽车与节能环保装备关键零部件制造为主导的智造基地，形成产业集聚效应，推动产业结构优化升级。

在空间布局上，依托片区区位优势、市区级产业发展方向，围绕产业综合服务核心，打造“一心两轴四片区”产业功能板块，改造范围规划总用地面积超11公顷，规划总计容建筑面积23.64万平方米至37.38万平方米，改造范围内用地统一调整为一类工业用地，整体统筹配套设施建设，兼容公共交通站场用地，并增设医疗卫生用地，园区内部将精心配建社区卫生服务站、公交总站等一系列公共市政设施，整体布局与北侧桥山湖生态景观相结合，全方位满足未来进驻企业和员工的生产、生活需求，促进“三生”融合。

在改造效益上，改造后促进桥山村产业转型升级，由较低端的单一产业结构升级为以智能网联汽车与节能环保装备关键零部件制造为主导的智能制造基地，实现集约节约用地比例约79.5％，优化道路结构、完善区域路网，配建公共服务与市政配套设施共7处，预计将增加约5200个就业岗位，村集体每年总营收增加约3200万元。

总体鸟瞰图（效果图）。

总体鸟瞰图（效果图）。

桥山村村镇工业集聚区更新改造实施方案的获批，是广州市落实省委“1310”具体部署，坚持把全域土地综合整治作为推进实施“百县千镇万村高质量发展工程”重要抓手的其中一个案例。

随着广州市7个涉农区的全域土地综合整治方案均已获批，全市300多个整治项目正全面铺开。桥山村方案的逐步推进和落地，不仅将为桥山村带来新的发展机遇，还将为广州市打造更多可复制、可推广的低效产业用地再开发成功经验。未来，广州市将继续积极探索全域土地综合整治实施新路径，不断推动城乡融合、乡村振兴项目落地实施，为打造人与自然和谐共生的中国式现代化广州样板提供有力支撑。

南方+记者 李鹏程

通讯员 穗规资宣