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12月，是全年努力的验收时刻，也是为来年布局的起点。
岁末的南海里水，时间仿佛开启了“倍速模式”。12月2日，一宗创下近五年南海工业用地总价纪录的“巨无霸”地块成交、总投资30亿元的佛山（里水）万洋科技城同日摘地与招商；3日，湾区美妆产业新地标“南方丽谷”（南海园）展厅在里水启用；几乎同一时间，一家扎根本地二十余年的袜业企业成功竞得地块，宣告向“总部智造”迈进。
短短48小时内，三件产业大事接连落子，并非偶然。它们共同拼出一幅清晰的图景：置身广佛同城发展大局，里水正以招商“提速”与产业“升级”双轮驱动，推动产业结构向高端化、智能化、绿色化加速演进。
南方丽谷（南海园）展厅正式启动。
南方丽谷（南海园）展厅正式启动。
供地“加速度”
以要素保障护航产业发展
项目落地，首在空间。里水深谙此道，并将“快供地、供好地”锻造成招商引资的核心竞争力。12月2日摘牌的佛山（里水）万洋科技城地块，正是这一理念的集中体现。
这不仅是一宗占地超120亩、总价超3.2亿元的地块，更是里水近10年来单次出让面积最大、近五年来南海区总价最高的工业用地，每亩地价高达170万元（含配建）。其快速顺利出让，释放出强烈信号：里水有空间、有决心承载大项目、好项目。
万洋科技城效果图。
万洋科技城效果图。
数据是最有力的注脚。今年以来，里水工业用地供应量已达到去年同期的近两倍。这惊人的“加速度”背后，是一场持续攻坚的土地整备攻坚战。
通过“国资领改”“集转国”“村社自改”“企业自改”“村企联改”五大土地整理模式，里水正全力朝着腾挪5000亩产业空间战略目标进发，持续加大产业用地整备力度，目前累计统筹推进约4200亩产业用地整备，为战略性新兴产业项目落地提供空间保障。
同时，里水计划划定2000亩科创产业保护区、由镇国资主导开发建设不少于50万平方米高标准科创空间，为“科创林立”三年投入计划筑牢物理载体。
目前，里水已形成“东材、南药、西装、北电”的四大战新产业空间布局，累计建成产业载体超100万平方米，并重点布局医药健康、高端制造等四大战新产业片区。里水还同步推出分层级、定制化的空间解决方案，降低企业落地成本。针对大健康、美妆等优质项目实行“弹性供地”，确保优质企业留得住、发展好。
这种“土地等项目、空间等产业”的前瞻布局，让优质企业敢投资、快落地，为里水产业升级赢得了宝贵的时间窗口。
产业“向美行”
传统升级与新兴布局两翼齐飞
里水的产业升级，不是简单的“腾笼换鸟”，而是传统优势产业“老树发新枝”与战略性新兴产业“新树扎深根”的协同共进。这既得益于政府的前瞻引导，更离不开企业强劲的内生动力。
政府的决心，化为真金白银的投入。约一个月前，里水旗帜鲜明地发布了“科创林立”三年投入计划：未来三年，每年从土地出让金镇级留成中拿出6%，设立不低于5000万元的镇级科创培优资金，持续专项用于引育创新创业项目、支持企业技术攻关与研发新品。
企业的行动，则是最响亮的回应。以12月3日成功拿地的佛山智珅织造为例，这家为国内外一线品牌代工二十余年的袜业企业，将投资建设11层总部大楼，并配备超过1000平方米的现代化检测中心。这意味着这家传统纺织企业正式迈入“总部经济+智能制造”双轮驱动的新发展阶段，也为里水传统产业转型升级注入了新动能。
佛山智珅织造总部效果图。
佛山智珅织造总部效果图。
该企业超过5%的研发投入和数字化工厂规划，正是里水推动传统产业通过技术革新、品牌赋能，不断嵌入全球价值链中高端的典型案例，也体现了里水企业科创的内生动力。
新兴产业的“深根”，扎于产业底蕴与人文沃土。“南方丽谷”（南海园）展厅的启用，将里水“美丽经济”推至前台。
12月3日，该展厅在位于里水镇的佛山市展逸包装制品有限公司正式启用，打造集产品展示、品牌推广、产业招商于一体的亮丽窗口，助力南方丽谷（南海园）建设。“南方丽谷（南海园）布局里水，既是基于里水坚实的产业底蕴，也是南海对里水产业与人文优势的精准把握与深远布局。”里水镇副镇长候选人唐力生说。
南方丽谷（南海园）展厅。
南方丽谷（南海园）展厅。
近年来，南海美妆产业势头强劲，年产值已突破55亿元，企业数量年均增长超过20%，形成全品类完整产业体系。目前，南海全区177家化妆品生产企业占全市半数，而里水作为核心集聚区，已汇集近百家生产企业，贡献超20亿元的年产值，占全区比重近半，尽显南海“美丽经济”重要承载地的产业实力。
“南方丽谷”布局于此，既源于坚实产业底蕴，也得益于里水深厚的“美”基因。近年来，里水加快推行“建筑向美、乡村焕美、艺术赋美”等一系列“美里”行动系统营造城市美学，让城镇环境之美与美妆产业创造之美同频共振，为“人文经济”写下了鲜活的里水注脚。
展望未来，依托南方丽谷（南海园）平台，里水镇计划进一步强化产业集群效应，优化产业布局，引导企业深耕大健康领域，将推动化妆品产业与医药健康产业联动发展，探索“药化融合”特色新赛道；其次，在企业培育上，里水将实施“育苗造林”计划，扶持展逸包装、诺颜生物、欧德薇儿等企业从“制造”走向“品牌”，推动产业集群不断攀升。
里水道路景观。
里水道路景观。
平台“生态化”
从引资到“营商”的发展变化
单个项目的快与好，得益于系统性平台支撑的强与活。里水的招商逻辑，正从引进单个企业向打造产业生态、构建赋能平台演进。
即将落地的佛山（里水）万洋科技城，就是一个强大的产业链招商平台。该项目致力于打造里水首个国有可分割销售的大型产业集聚园区，将聚焦装备制造、医疗器械、电子电器、数字化服装鞋袜、新材料、汽车零部件等高端产业及配套，能快速吸引上下游配套企业“组团入驻”，形成集群效应。
在12月2日土地摘牌同日，万洋科技城招商中心也正式对外开放，并已有20多家企业表达入驻意向，生动诠释了“以平台引项目”的效率。
未来，该园区计划引进160家企业，其中高新技术企业占比将不低于15%，预计实现年总产值超30亿元，亩均税收达40万元。这一目标与里水推动产业高端化、智能化、绿色化的发展战略深度契合，也将为打造“科创强镇”提供坚实支撑。
值得关注的是，此次土地出让并非普通工业用地交易，而是附带了明确的产业与科创指标。根据出让条件，园区必须重点引进高端制造、医疗器械、新材料等战略性新兴产业，并设置了多项硬性约束：投产三年内，需引入不少于20家高新技术企业、20家规上企业，引进相关海外人才不少于5名，并引入一家中国民营企业500强旗下的园区运营机构。
“南方丽谷”（南海园）展厅的落地则为里水掘金“美丽经济”提供了更大的平台。南海区委常委孔小燕表示，希望以里水核心园区为依托，锚定航向、绘制清晰的产业地图，并积极融入粤港澳大湾区建设，深化与广州“白云美湾”等区域的规划衔接与优势互补，借助广佛同城红利，构建“半小时美容美妆产业生态圈”。
这两大平台的搭建，也呼应着里水正在深化的“以商营商”理念与“里水商聚力”十大会长工程。在这个过程中，政府不仅是主导招商的主力军，更是优化生态的引导者，通过发挥龙头企业、行业协会的纽带作用，形成“引来一个、带活一串、辐射一片”的乘数效应。
两天三件大事，是观察里水发展脉动的绝佳切片。当土地的“保障力”、产业的“进化力”与平台的“聚合力”交织共振，里水便不仅在冲刺年底的“收官战”，更是在为未来数年的高质量发展积蓄澎湃动能。
采写：南方+记者 陈雪婷
通讯员 里宣
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