最少600元最多2100元！广州荔湾一小区召开业主管理费返还大会

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业主领钱了，最少600元最多2100元！广州荔湾一小区召开业主管理费返还大会

7月12日上午，广州市荔湾区金花街道陈家祠社区裕兴苑小区召开业主管理费返还大会，向全体业主发放2024年6月至2025年3月共10个月的管理费，现场喜气洋洋，热闹非凡。此次大会中，剔除公益事项后，返还给业主的总金额是24万多元，返还金额最多的业主喜获2100多元，最少的也有600多元，真真切切让居民感受到小区自治带来的“红利”。

这场满载喜悦的大会，是裕兴苑小区自治成果的生动注脚。裕兴苑位于荔湾区金花街陈家祠社区龙源新街，1999年建成入住，小区内有5栋9层高的电梯楼，共236户，管理费为1.5元/平方米。2010年，小区物业管理公司突然撤场后，几名街坊在街道和社区居委会的支持下，成立了第一届业委会。此后，业委会没有再聘请物业管理公司，而是通过直接聘请保安、保洁等，对小区进行管理服务。2016年第三届业委会换届以来，裕兴苑业委会积极进行公共空间布局的优化，腾挪出一些公共区域“开源”，妥善统筹停车位、电动车充电桩、电梯广告、快递柜等公共设施带来的收益，明确归全体业主所有。

近年来，小区的管理经费开始有了结余，卫生、治安等综合环境均显著提升，业主的参与感和幸福感也不断提升。2023年中，裕兴苑业委会将小区近20万元的公共收益返还给业主，当时返还8个月的物业管理费，多的有1500元，少的也有500元。这次是第二次给业主返还物业管理费，而且是10个月。

“这次拿到1009.5元，好高兴！”业主好姨说，她打算把这笔钱一半给孙女、一半留着交管理费。“整个流程很公开，也提前一个月征求了业主意见。”好姨告诉记者。“今天我领到600多元，准备拿着钱跟家人吃吃喝喝庆祝一下。”业主瑜姐开心地说，今天有一半的业主回来，大家聚在一起很开心，而其他未领的业主可以之后去业委会领取。

在无物业管理自治模式的探索中，裕兴苑小区走出了一条特色之路。金花街道党工委高举党建引领旗帜，积极探索社区自治新模式，以“红色引擎”驱动基层治理转型升级，陈家祠社区党委搭建多方联动的沟通桥梁，通过定期召开居民议事会，裕兴苑搭建起居民参与社区事务决策的平台，共同讨论居民生活中的痛点、难点问题，切实解决居民群众“急难愁盼”。同时，小区业委会持续健全完善公共收益管理机制，通过精细化管理和合理运营，实现公共收益稳步增长。

社区自治的温度，体现在对居民群众生活细节的关怀中。对居民强烈反映的停车难问题，陈家祠社区党委与业委会深入调研、科学规划，重新布局小区停车位，有效缓解了“一位难求”的困境。社区党委借助“民生微实事”项目，对小区内的基础设施进行全面升级，包括更换老旧路灯、维修破损道路、翻新小区微公园等，大大提升小区居民的生活品质。在党建引领的感召下，越来越多的居民群众主动投身社区建设，形成“人人参与、人人尽责、人人共享”的基层治理新格局，营造出和谐融洽的社区氛围。