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2月25日，广州召开全市高质量发展大会，明确新一年的发展方向和首要任务，以马不停蹄的奋进姿态，在高质量发展之路上走得更有奔头、更有劲头、更有看头。
与此同时，广州城市发展迎来“马上”利好。天河区黄埔大道以南、马场路以东地块北侧（T2026-030）2月25日开始竞价，共有越秀、保利、华润、珠实、城投、地铁、广建、招商等8家企业报名，其中越秀、保利、华润、珠实、广建、地铁、城投7家企业参与竞价。
经过243轮竞价（每次2000万元或其倍数），最终由越秀公司竞得该地块，成交总价236.0365亿元（溢价49.60亿元，溢价率26.60%），折合居住成交楼面地价8.5489万元/平方米，超过面粉厂148轮竞价出价次数记录。
作为“珠江新城-金融城-琶洲”黄金三角的关键拼图，马场地块是广州锚定“全球活力城市”目标、激活核心区能级的关键落子。随着其按下焕新“快进键”，一个更富活力、更有魅力、更具竞争力的广州中央活力区，正呼之欲出。
市场看涨：黄金地段蝶变，重构高端市场格局
一座城市的核心资产，从来都是时代价值的最好注脚。
当下广州顶级改善型产品供应偏紧，珠江新城等核心区住宅资产因其极致的稀缺性与强大的金融属性，持续成为高净值人群资产配置的“压舱石”。
克而瑞数据显示，2025年广州总价3000万元以上新房成交395套，稳居全国第四，其中5000万至1亿元级豪宅成交107套，同比激增123%，位列全国第三，紧随上海、深圳之后，购买力厚度与增长势头强劲。
马场地块（一期）正位于黄金三角的“几何心脏”。本次出让正像“一场及时雨”，精准对接了这批“既要核心地段，又要顶级产品，更要未来价值”的高净值改善需求。马场地块的入市，将承接广州乃至大湾区购房者对资产配置与品质生活的升级需求，进一步优化广州高端住宅分布格局。
功能融合：无界场景共生，引领未来城市体验
片区焕新，本质是一场城市组织方式的深层创新。马场片区并非功能板块的简单拼接，而是在“人民文体新客厅·国际商都消费地”的引领下，推动产、居、文、商在物理空间与生活时序上的无界融合。
约23公里的超级绿链有机串联“北商、南办、西文、东居”的功能布局。在这里，家不仅是栖居之所，更是漫步可达的艺术展厅、绿意环绕的商务会客厅、与潮流同步的生活方式中心。
这种“公园+、商业+、文体+”的融合模式，对土地产品的打造提出了更高要求：从空间设计到社区营造，从立体动线到智慧互联，从细节打磨到服务升级，实现“家在公园里、业在繁华中、乐在烟火处”的理想场景，将成为产品力的基本盘。
因此，如何让建筑服务于功能，让生活主导空间，马场片区本身是一个“未来城市生活先行试验区”，将为超大城市核心区更新提供可借鉴的范本。
产业全开：高端要素集聚，澎湃城市进阶动能
如果说功能融合是马场片区焕新的“骨架”，那么产业赋能便是其“灵魂”。
作为驱动黄金三角能级跃升的核心引擎，马场片区规划搭建以数字技术应用、数字金融和创新型专业服务为主导的“3+2+X”高端服务产业体系，建成集“产业办公、商业休闲、居住生活、酒店配套”为一体的城市超级综合体街区，创新未来城市功能新生态。
超百万平方米的优质产业空间，将像磁石一样吸引头部企业、前沿科技与高知人才如“万马奔腾”而来，为片区带来源源不断的活力支撑，推动广州在全球价值链中向上攀升，夯实城市面向未来的核心竞争力。
地块规划愿景图
地块规划愿景图
行业革新：政企协同共进，开启内涵发展新章
此次马场地块的成功实践，集中展现了“政府主导+企业协同+市场化运作”模式在存量更新中的系统效能。政府以土地要素配置为抓手，通过优质土地资源的精准供应，向市场传递出坚定支持实体经济、推动城市高质量发展的清晰信号，引导行业与市场预期的有效修复。
马场项目作为推动房地产发展新模式的创新实践，是未来核心城市的顶级土地产品开发与城市战略共生、与产业升级联动、与民生改善深度融合的系统工程，是对城市文脉的深度理解、对公共空间的精心营造、对产业生态的精准培育的城市运营，体现了从“规模与速度”转向“品质与赋能”的生动革新。
这场以“运营”为核心的内涵式发展变革，将深刻重塑房地产行业格局，推动企业与城市走向价值共生、发展共赢的新阶段，为行业“高品质、可持续”的内涵式发展注入持久动力。
马场蝶变，承载着广州这座千年商都面向未来的雄心，它不仅仅是一系列建筑群的迭新，更是新发展理念的深刻演进：在文脉传承中植入未来场景，在空间重构中温暖人居生活，在功能融合中激活经济潜能。随着这一战略拼图落位，2026年广州土地市场迎来稳健开局，展现了核心资源持续吸引优质资本、市场信心稳步回升的积极态势。
未来，广州将迎着春光再出发，在高质量发展大道上继续阔步向前，以规划为引领，以“好房子”建设为引擎，通过优质地块的有序供应与模式创新，引导资源向重点功能区聚集，支持实体经济与城市升级，推动房地产市场平稳发展与城市竞争力提升并行，为推进中国式现代化建设贡献广州力量。
南方+记者 李鹏程
通讯员 穗规资宣
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