南沙首个！东流村拿到改造方案、控规调整“双通行证”

近日，南沙区东流村城中村改造工作取得重大进展。在广州市规划和自然资源局的指导下，继《东流村城中村改造方案》获市指挥部批复后，项目的《控制性详细规划调整》规划成果也正式获得市政府批复。这标志着东流村成为南沙区首个拿到改造方案、控规调整“双通行证”的城中村改造项目，项目由此迈入实质性实施新阶段。

东流村位于南沙区大岗镇北部，与佛山市顺德区接壤，距南沙区行政中心约27公里，是广佛同城化发展的重要节点。项目改造范围总用地面积约15.64公顷，涉及村民180户。

东流村城中村改造项目鸟瞰图。

东流村城中村改造项目鸟瞰图。

多个“第一”：书写城市更新南沙经验

东流村改造项目自启动以来，已创下多项领先成绩：成功申请全国首批城中村改造专项借款，为项目提供了坚实的资金保障；是全市首批完成“新旧模式转换”的项目，为城市更新机制创新探索了路径。如今作为全区首个获得控规批复的改造项目，其更新工作正式进入实操环节。

保障民生：高共识推动改造“加速度”

东流村是广州市首批采用“政府征收、依法出让”模式的城中村改造项目之一，采用“指挥部+公司+工作组”机制，有效整合政府与市场力量。

项目始终秉持“民生为本”原则，在村集体改造意愿高度统一的基础上，明确了共同改造目标。项目采用一次性开发模式，优先建设复建安置房及配套基础设施和公共服务设施，确保村民早日回迁新居，实现从传统村落向现代化宜居社区的转变。

东流村城中村改造项目控规调整方案。

东流村城中村改造项目控规调整方案。

　规划赋能：产城融合的示范样本

本次获批的改造及控规方案，紧紧围绕将东流村打造成为“大岗先进制造业服务配套区、宜居示范区、活力商业区”的目标定位。规划聚焦三大核心：

宜居升级：以居住功能为主导，高标准配建独立占地小学、幼儿园及社区服务设施，全面提升村民生活品质。

生态提质：打通大岗沥滨江公共空间，建设集休闲、景观于一体的城市活力水岸，让滨江生态资源惠及全民。

产业增效：重点发展生产生活服务业，重塑大岗北部综合服务核心，为片区先进制造业提供优质配套，形成“产业-人口-空间”的良性循环。

此次改造方案及控规调整的双双获批，是东流村改造的关键突破点，也是南沙区全面推进城市更新工作的重要里程碑。随着项目的深入实施，东流村将蝶变为产城融合发展的示范标杆，为南沙建设宜居宜业的现代化新城注入强劲动能。

南方+记者 李鹏程

通讯员 穗规资宣