一个月连摘两宗地块，禅城汾江科创带受热捧

12月19日，经过13轮竞价佛山鼎诚投资有限公司最终以3121万元、溢价率12%，摘得禅城区汾江科创带核心的产业用地（下称“张槎TOD地块”），再加上此前出让的相邻地块，两个总投资超10亿元的优质项目接续落地，将有力助推汾江科创带打造湾区一流的科技孵化中心。

“双子星效应”凸显

打造科创新生态圈

此次成交的张槎TOD地块，地处禅城区禅西大道东侧、智慧路北侧，面积约20.4亩，建设项目规划总建筑面积约4万平方米，聚焦人工智能、智能制造等新质生产力，着力建设以科技服务与中试小试功能为核心的创新平台。项目旨在利用轨道交通高效吸附和配置创新要素，实现从“生产车间”到“创新苗圃”的功能跃升。

张槎TOD地块将建设以科技服务与中试小试功能为核心的创新平台。 禅城区招商局供图

张槎TOD地块将建设以科技服务与中试小试功能为核心的创新平台。 禅城区招商局供图

而就在一个月前（11月20日），与本次成交的地块相邻的东侧地块成功出让，面积约24亩，计划建设高新科技研创园，聚焦引入国家级高新技术企业、省级或以上专精特新中小企业。两宗地块犹如“双子星”，从空间与功能上紧密联动，共同构筑起一个集创新孵化、技术转化、产业服务于一体的完整生态圈。为禅城“重返制造业主战场”、建设汾江科创带、发展都市工业提供重要支撑。

构建都市科创区

推动“科技制造业”回城

地块所处的汾江科创带，依托广湛高铁佛山站、广佛环线张槎站，谋划了约37平方公里的区域，集知识转化、中试小试、孵化转化、科创服务、总部决策、人才培育等功能，将打造成为佛北及粤西地区融湾发展的桥头堡，向内共享大湾区创新资源，向外辐射粤西地区制造业升级，打造科技成果转化高地，构建应用型创新链条最完善的都市科创区。

汾江科创带规划 通讯员 禅城区招商局供图 供图

汾江科创带规划  通讯员 禅城区招商局供图 供图

本次落地项目明确指向发展科技研发、小试中试、高端智造等业态，也是当前佛山“制造业回城”热潮的积极市场信号。资本与产业正在用真金白银为禅城投下信任票。

作为佛山中心城区，禅城丰富的城市生活配套是吸引年轻科技人才的关键，而今年以来高技术产业投资猛增1.8倍，创新资源正在此加速聚合。

为了承接这些创新资源落地，近年来，禅城大力实施都市工业载体“三年千万”行动，创新“集转国”等土地整合模式，全区国有工业用地储备规模超过过去15年的总和。此次地块正是禅城筑巢引凤的典型。

依托汾江科创带，禅城也在打造赋能全市制造的“产业服务中心”，着力提升生产性服务业水平，强化其连接、服务与带动湾区制造的能力。目前，有研广东院、广东省科学院佛山产业技术研究院等央企和省级等顶尖科研机构集聚于此，并建设佛山中央法务区，集聚法律服务产业赋能佛山制造扬帆出海。

此次地块成交，可视为市场对“佛山制造、禅城服务”城市价值的认可。企业看中的，是在城市中心所能获得的、远超土地本身的产业链协同价值、技术扩散机会和品牌枢纽效应。