深国资上市房企营收翻倍，却巨亏15亿，怎么了？丨深企年报扫描

近日，深振业A（000006）发布2024年年报，公司在2024年实现营业收入60.65亿元，创历史新高，但归属于上市公司股东的净利润却亏损15.68亿元，同比大幅下滑95.40%。这家深圳市属国资房企虽然在推动业务多元化和资产负债率优化等工作取得成效，但交出的营收暴增、净利暴跌的反差业绩，成为市场关注焦点。

深振业A的核心竞争力主要体现在国有背景优势、多元化业务布局、区域深耕能力以及财务管控能力四个方面。其实际控制人为深圳市国资委，持股21.93%。公司业务形成地产开发、商业运营、城市服务、城中村改造等多元体系。公司重点布局粤港澳大湾区，在深圳市场具有先发优势。

公司营业成本、毛利率等数据

公司营业成本、毛利率等数据

2024年深振业A基本每股收益-1.1618元，同比下降95.39%；每股净资产4.00元，同比下降22.48%。同时，公司也提示面临房地产行业下行、存货减值、毛利率持续下滑等风险，2024年其毛利率仅8.01%，同比下降31.10个百分点，销售净利率则为-28.88%。公司营业成本达55.79亿元，同比增加226.01%，体现公司的成本控制和盈利能力存在明显不足。

分业务板块看，地产主业依然是深振业A的核心。2024年，公司实现合同签约金额42.34亿元，超额完成年度目标；回笼资金34.36亿元；交付住宅1,520套，完成“保交楼”任务。尤其在城中村改造领域，深振业A承接4个改造前期工作项目，成为深圳市拆除新建类城中村改造首批项目最多的企业。商业运营方面，公司实现租赁收入1.24亿元。在代建及城服业务深振业A新增4个代建项目，累计获取代建和全过程咨询项目22个。

值得注意的亮点是，深振业A资产负债率从71.29%降至66.97%，经营活动现金流净额则从0.73亿元大幅增长至11.15亿元，增幅达1432.32%，公司年内市值涨幅59.48%。

对于未来发展，深振业A判断房地产市场将延续“市场+保障”双轨体系，存量运营成为主要特征。公司战略明确为加快存量资产去化、拓展代建、企业公寓、商业运营等新业务，并积极参与城中村改造项目。

另外，2025年一季度，深振业A营业收入为16.2亿元，同比上升540.3%；归母净利润自去年同期亏损2660万元变为亏损2594万元。

南方+记者 李荣华