峰•会｜供需格局改变，2025惠州楼市行将何方？

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惠州楼市观察·上篇

二手房新房交易规模逆转、市场供需改变……惠州楼市未来行将何方？

大家好，这里是南方日报惠州新闻部城市观察系列特别策划栏目——《峰·会》，岁末年初，我们一起来聊聊惠州楼市。

2025伊始，楼市2024账单出炉。去年惠州住宅交易922.7万平方米，其中，新建住宅421.6万，二手住宅501.1万，二手交易规模首超新房。

尽管市场多困顿，得益于密集政策和活动帮扶，楼市供需不缺活力。

面对深度调整市场，客户择机入场，逢政策、逢节日，或新房、或二手房，聚焦自身要素需求，在全位面的大市场里寻找平替产品。

新房找不到的安全感在二手房找，新房要不到的超低价在二手房，乃至法拍房里要，从需求本身出发，从消费常识出发，回归到住房消费的市场本质。

关注新年将如何发展？理清当下楼市基本面很关键。

先看外因，深度影响市场的政策大概率活力满满。

结合中央反复重申的“止跌回稳”表述，以及惠州“四限”等各类约束性措施应放尽放，利率、税费、补贴等刺激招数能出尽出形势，新年市场持续创新施策送温暖基本明牌。

再看内因，随着投资需求退场和多元市场供应格局形成，市场供需机制已然变天。

在供应端，前期单一商品住宅供应机制正式转变成多元住房供应体系，购置商品房不再是安家唯一路径，市场需求遭到分流；在需求端，房产与金融的深度链接解绑，房产从资产配置回归消费产品属性，投资需求撤场，市场置业基数大幅收窄。

最后看市场变化，褪去新房崇拜，褪去金融属性，房产作为家庭消费品回归居住本质。

购房者纷纷以自我需求为轴，在最大范围的产品供给群里寻找价格、品质、服务和功能等各要素的综合最优解。这也是“房住不炒”理念的具象化表现。

楼市内外因重叠，行业供需格局重构，综合动态市场变化，大概率可以确定的是，新年楼市仍然难以全面回暖，市场运行大势基本会与去年相似，总体交易规模可观，个体冷暖差异分明。

买房不一定涨价、安家不一定非买商品房……这将是我们当下及往后很长一段周期里的惠州楼市新常态。如何破局？下期我们接着聊。

【出品】南方报业传媒集团惠州分社

【出品人】柯鸿海

【策划/统筹】罗锐 刘光明宝

【出镜/文本】张峰

【摄影/拍摄制作】王昌辉