855套！上周东莞二手房成交量创新高，新房网签量持续上涨

宏观方面，东莞一季度经济“开门红”。据东莞统计局公布，2025 年一季度东莞市地区生产总值 2981.58 亿元，同比增长 5.3%。其中第一产业增加值 6.53 亿元，同比增长 1.0%；第二产业增加值 1588.04 亿元，同比增长 6.5%；第三产业增加值 1387.01 亿元，同比增长 3.9%。农业生产稳定、工业稳步增长、外贸进出口增长较快、消费市场回暖、服务业平稳发展、财政金融稳健运行、居民消费价格稳定，整体经济开局良好。

新房市场方面，上周来访认购降温，网签量上涨。据显示，上周全市在售约 115 个项目来访认购量环比明显下降。因五一优惠促销噱头多、但让利不明显，部分热盘缺货，加上客户观望情绪浓厚，热盘认购明显下跌，市场表现惨淡。

网签方面，上周住宅供应248套，供应面积约2.6万平方米。商品房网签套数460套，环比下降31%，但住宅网签240套，环比上升7%，网签面积2.93万平方米，环比上升11%。主要因鸿荣源熙园山院、金众柏悦公馆等项目以价换量持续网签，以及月底部分中小房企项目集中网签。网签均价约23701元/平方米，环比上升7%，原因是松山湖片区项目价格高且网签占比较大。

二手房市场方面，过户量创新高。上周东莞二手住宅过户量达 855 套，环比上升 9%，创年内新高，是新房成交量的3.6倍，但过户均价14933元/平方米，环比下降3%。由于二手房挂牌量高、次新房增多，客户选择增多且议价空间变大。

整体来看，东莞上周一二手房网签量呈现上涨态势，但新房来访认购热度有所减退，市场分化趋势明显。面对即将到来的五一小长假，东莞房企也提前开启了抢客大战。这个五一，你会买房吗？欢迎扫码进群，讲述你的观点。

撰文：艾帅