深圳楼市，再现“金九银十”！

今年前三季度，深圳GDP突破2.78万亿元，达27896.44亿元，同比增长5.5%，增速跑赢全国平均水平。在这份亮眼的经济答卷中，楼市表现尤为抢眼——全市商品房销售面积514.43万平方米，同比增长7.1%，其中新房网签面积同比大涨20.9%。在整体投资承压的背景下，房地产市场成为民生消费领域的一抹亮色。

9月楼市新政的出台，成为激活市场的关键转折点。9月5日，深圳市发布房地产优化政策，大幅放宽非核心区域限购，除福田、南山及宝安新安街道外，其他区域购房套数限制全面取消。与此同时，个人住房转让增值税征免年限从5年缩短至2年，首套、二套房首付比例分别降至15%和20%。这一系列措施有效降低了交易成本和购房门槛，释放了积压的购房需求。

市场对新政的反应迅速而积极。乐有家研究中心数据显示，新政满月后，新房看房量环比上涨49%，签约量环比上涨46%。政策的区域分化效应明显，大鹏新区二手房成交量环比上涨38.5%，龙华区上涨28.5%，罗湖区上涨25.8%，限购放开区域表现尤为突出。

广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉指出：“政策精准纾困与市场促销形成合力。一方面是限购放宽直接激活了外围区域需求，另一方面是‘双节’期间近30场推介活动配合促销，共同提振了市场信心。”

市场热度从“金九”延续至“银十”，呈现供需两旺态势。10月深圳新增13个批售项目，住宅供应4127套，环比大涨37.9%，创下供应峰值。在国庆中秋双节影响下，二手房成交量仍超5500套，连续8个月站稳荣枯线，成交均价环比微涨0.3%。改善型需求表现亮眼，1500万元以上豪宅成交占比从9月的2.1%翻倍至4.7%，显示高端市场潜力加速释放。

四季度楼市开局表现强劲。贝壳研究院数据显示，11月首周新房认购量环比增长36.4%，周末涨幅达41.5%；二手房签约量同步提升，市场活跃度持续攀升。

供应端也传来好消息。深圳市2025年四季度计划入市商品房房源信息情况显示，四季度全市将有39个新楼盘入市，提供10112套住宅，深圳湾澐玺、中信信悦湾等核心区优质项目的推出，将进一步满足改善型住房需求。

政策与城市价值的利好还在叠加——2026年APEC会议落地深圳，将助推城市基础设施升级和国际影响力提升。与此同时，“十五五”规划建议的逐步落实，将为房地产市场创造更优化的制度环境。深圳坚实的产业基础为楼市提供有力支撑——前三季度进出口规模达3.36万亿元，工业机器人、民用无人机产量分别增长38.2%和46.9%，产业繁荣带来就业稳定，持续的人口流入夯实了住房需求基础。

展望后市，在政策、产业与城市发展多重利好的共同推动下，深圳楼市热度有望从“金九银十”延续至年末，走出一波稳健的“暖冬”行情，为全市四季度经济发展注入稳定支撑。

统筹：曲广宁

撰文：蔡攀攀