今年上半年，深圳新增供应优质购物中心逾30万㎡

2025年上半年，深圳零售市场供应端表现亮眼，迎来共计30.3万平方米优质购物中心的新供应，主要贡献自K11 ECOAST以及罗湖益田假日广场，全市优质购物中心存量增至747.7万㎡。

戴德梁行大中华区副总裁、华南及华中区董事总经理程家龙表示，太子湾招商花园城开放式独栋街区VILLA正式亮相，与以集中式商业形态为主的K11 ECOAST形成互补，成为深圳西海岸“文旅+”的热门打卡地；华润万象利用雄厚的商业资源重新打造PA MALL，为福田引入批量瞩目首店。此外，印力轻资产输出项目iN城市广场以3万㎡的户外运动广场为特色吸引人气，激发存量资产潜在价值。

根据戴德梁行报告，2025年二季度末，深圳优质购物中心最优层平均租金录得每月每㎡761.6元，半年下降2.4%，全市整体空置率上升1.2个百分点至9.1%，预计持续筹开的K11有望带动片区空置率下行。

总存量扩大令深圳优质购物中心密度进一步加大，与此同时，社区型商业、写字楼商业配套等设施的完善，也陆续分流消费需求，品牌竞争激烈考验招商团队及其运营能力。

未来三年，深圳将有约126.4万㎡的优质购物中心计划入市，其中包括宝安、南山在内的西部板块占比高达68.4%。对此，未来供应无疑加剧市场竞争并对租金形成压力，但另一方面来看，新鲜的商业消费载体投入市场将丰富消费体验，不断为市场带来新消费场景，进而刺激消费潜力的释放。

尽管宏观经济的不确定性仍将影响整体消费意愿，但文体娱乐细分品类的消费需求挖掘，以及情感需求催生的潮玩、二次元、宠物经济料将继续点亮零售市场。

撰文：邱永宽