佛山推进二手房“一房一码”交易，新规征求意见

日前，佛山市住建局发布关于征求《佛山市存量房网上交易规则（2025年修订）（征求意见稿）》社会公众意见的公告，佛山将以房源核验为基础，建立存量房交易“一房一码”管理机制，在全市范围内实施存量房房源信息线上发布，规范发布流程、保障真实房源。

总体看，新修订的规则（征求意见稿），在原规则基础上，聚焦存量房网上交易实际，全面梳理调整交易权限获取、房源核验、房源信息发布、合同网签、交易资金监管等交易环节具体业务流程和要求，明确买卖双方、房地产经纪机构及经纪人员义务责任及争议处理、行政主管部门及相关工作人员职责等内容，有利于主管部门开展存量房交易服务和管理工作，也便于各方交易当事人理解并在实际房屋交易中规范交易行为，减少交易风险。其中，修订重点包括四个方面。

首先，建立存量房网上交易全流程闭环管理体系。结合业务实际，明确存量房网上交易包括房源核验、信息发布、存量房买卖合同网签、交易资金监管等业务，并依托网签系统提供全程网办服务。同时做好与税务、不动产登记部门等信息共享，实现交易信息系统留痕、闭环管理。

其次，明确房源核验要求。通过房源核验确保交易房屋真实，规定交易房屋需在网签系统进行最新的权属、自然状况核验，通过核验取得房源二维码后方可发布房源信息。进一步在合同网签流程明确，签订存量房买卖合同时系统自动核验房源二维码核实房屋最新状态，未经房源核验无法通过网签系统发起签约流程。以房源核验为基础，建立存量房交易“一房一码”管理机制，通过房源核验赋予的房源二维码串联存量房交易环节，房源状态实时更新，提高房屋管理效能。

同时，规范房源信息发布。一是在佛山全市范围内实施存量房房源信息线上发布工作，依托存量房网签系统为交易当事人提供房源发布平台，规范统一房源信息发布流程，保障真实委托、真实房源；二是要求房地产经纪机构通过其他渠道发布房源信息时一并关联房源二维码，保障多渠道发布房源信息的一致性；三是加强房源信息发布后管理，提出房屋实况发生变化及时更新房源信息的要求，并明确房源信息管理主体、房源信息下架具体情形及要求、确认房源下架后关联二维码自动失效情况。

在此基础上，强化交易资金监管。落实《佛山市存量房交易资金监管办法》（佛建〔2025〕15号）关于存量房交易资金默认监管的要求，新规则在合同网签、合同注销业务场景增加交易资金监管内容。

据悉，本次征询意见时间为8月27日—9月5日。

撰文：华声宇