深圳二手住宅房源成交“两头高”，挂盘均价稳定的楼盘占比上升

去年四季度深圳楼市成交活跃。进入2025年，深圳楼市延续了此前的热度。深圳市住建局统计数据显示，2025年1月份，深圳全市二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%。

2025年2月份，深圳二手住宅的成交结构呈现了明显的“两头高”的特点。乐有家研究中心数据显示，截至2月11日，2月深圳300万以下刚需及1000-1500万改善房源成交占比大幅提升，分别占比28.7%、9.6%，相较1月分别提升6.1、3.1个百分点。

乐有家研究中心分析指出，节后低总价刚需和高端改善客群加速上车。2、3月份孩子属于上学买房旺季，加上节后市场快速回暖，刚需和改善客群加速入市。

在二手房的报价市场方面，尽管市场成交颇热，但挂盘均价持平的楼盘却升幅不小。根据深圳中原数据，2月深圳各小区业主报价中，挂盘均价环比下跌的楼盘占比为46.4%，较上月仅减少0.3%。挂盘均价环比上涨的楼盘占比40.2%，较1月下跌了2.2%。

令人关注的是，挂盘均价变化几乎不变的深圳楼盘，占比从10.9%上涨至13.4%。深圳中原分析认为，这在一定程度上反映了业主多处于观望态势。从近一年的业主调价变化来看，仅去年4月涨价房源增加明显，报价环比上调的房源占比超过报价下调房源。而从去年11月开始，业主报价上涨与下跌的比例逐渐稳定。

撰文：邱永宽