超高关注！广州马场地块土拍竞价突破200亿元

刚刚，马场地块土拍出价突破214亿元，折合住宅楼面价约75746元/平，在楼面单价上超过琶洲的越秀华樾（75670元/㎡）。

总价方面，广州目前排名第一的地块是2009年亚运城地块（255亿元），马场地块若想超越，需溢价约36.7%，即总价达到约255.3亿。

2月25日上午，马场地块已经超越面粉厂与番禺长隆地块，成为广州土拍市场单价、总价的双料TOP2；

下午，广州市高质量发展大会启幕前夕，这场土拍市场的“开年大戏”还在加码上演，它将直接为广州城市更新改造树立标杆。

央企国企等广州地产圈“明星天团”贴身厮杀；一分多钟，报价刷新8轮；庞大围观人数一度让官网服务器崩溃……可见马场地块的超高关注度。

对于这方地块来说，复杂的业态是“面具”。地块包含大量需长期自持的商业、五星级酒店、配建学校和村集体物业。这考验着开发商的资金和运营实力。

住宅部分是“内核”。刨除所有不可售和自持部分后，可对外销售的纯住宅用地才是价值的真正核心。其起拍价为6.32万/㎡，最终能到达什么高度，值得拭目以待。

马场地块作为“珠江新城最后一块宅地”的稀缺性，以及捆绑顶奢商业的复合模式，使其在物业价值和城市更新层面的标杆意义。

总的来说，马场地块是一个戴着“综合项目面具”的“宅地王者”。它的数据表现，本质上是广州核心资产价值的一次重估。

南方+记者 李鹏程