传统淡季叠加台风天气，上周东莞楼市成交低位运行

据中原地产研究院监测数据显示，受传统淡季及台风天气双重影响，上周东莞房地产市场热度持续下滑，来访、认购、网签等多项指标全面回落。

在新房供应方面，上周住宅新增供应仅188套、约2.09万㎡，环比分别下降18%和57%，创近三个月单周新低。其中，一湾云璟推出160套96-117㎡三至四房，华侨城云瑞府加推28套143㎡四房；非住宅物业本周零供应。

网签成交方面，上周商品房网签417套，环比微跌3%；其中住宅网签184套、面积2.09万㎡，环比跌幅分别达25%和29%。网签均价22266元/㎡，环比微降1%，主要受中低价项目集中签约影响。

从客户来访认购情况来看，据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，来访量环比下降16%，认购量环比下降12%。台风带来的持续降雨进一步削弱了购房者的看房意愿，项目案场普遍冷清。

在二手房方面，上周过户591套，均价12,892元/㎡，环比均下降14%。业主让利空间有所扩大，但买方观望情绪依旧浓厚。

中原地产研究院认为，7-8月为楼市传统销售淡季，叠加极端天气扰动，短期成交仍将低位盘整。随着“金九银十”临近，房企或加快推货节奏、加大促销力度，市场有望在9月逐步回稳。

撰文：艾帅