总对价约34.9亿元！佛山岭南天地引入险资

近日，瑞安房地产发布公告称，已与一知名保险公司及其下属子公司成立一家注册于中国境内的私募股权基金（下称“基金”），其将以人民币34.9亿元的总价，收购佛山“岭南天地”项目的“岭南新天地”“岭南站”及“岭南天地商业大厦”100%股权。交易完成后，瑞安房地产将拥有该基金57.63%的合伙权益。因此，该基金将被视为瑞安房地产的附属公司，项目未来的收入和利润仍将合并到瑞安房地产的财报中。

公告原文。来源于瑞安房地产

公告原文。来源于瑞安房地产

简单来说，瑞安房地产以34.9亿元转让项目，但仍保持了对项目的控制权，同时获得了一笔流动资金。瑞安房地产向南方+表示，该交易符合公司的“轻资产策略”，旨在改善资金循环、提升资金效率，吸引潜在合伙人并建立长期战略合作关系，以扩大所管理的资产及增加经常性管理费收入。同时，该交易预计不会对瑞安房地产产生重大收益或亏损影响。据公告显示，该交易于扣除税项及交易成本后，所得款项净额合计约6.83亿元将用于公司的一般营运资金。

交易完成后，“岭南新天地”“岭南站”及“岭南天地商业大厦”仍由瑞安房地产旗下的瑞安新天地进行日常经营管理。瑞安房地产表示，“岭南新天地”“岭南站”及“岭南天地商业大厦”是优质的商办资产，营运表现优秀，整体出租率始终维持在90%以上，租金收入也保持增长。接下来，瑞安将继续积极发挥资产管理优势，为合作伙伴和租户创造更多价值。

值得关注的是，上述基金名为“青岛瑞见私募股权投资基金”，是瑞安房地产与大家保险集团联合成立的，这并非瑞安与险资的首次联手。据悉，大家保险自成立以来，就把不动产投资列为三大核心业务板块之一，为此还设立了专业的不动产投资平台，积极盘活高价值存量不动产资源，2023年起，大家保险就接手了全国多个万达广场项目。近年来，开发商改善资金循环、险资低位“抄底”布局，被视为一场“双向奔赴”。

本次交易涉及的“岭南天地”项目，是佛山中心城区最具代表性的商业体之一，其前身为“东华里”，始建于清代，是广东省保存最完整的清代街区。2008年，瑞安房地产启动改造，以“修旧如旧”原则修复历史建筑，并注入现代商业功能。

撰文；华声宇