珠海首个华发科技+新一代好房子亮相，好房买“新”不买旧

2025年3月21日，珠海高新区“四化”住宅应用场景开放启动仪式上，全球首个无人机配送智慧社区在华发珠海湾实景亮相：载物无人机从停机坪精准降落在阳台，人形机器人递送咖啡、表演太极，AI安防系统实时追踪高空抛物轨迹……这场“科幻级”展示瞬间刷屏全网。

仅仅8天后，2025年3月29日，作为珠海首个“四化”新型住宅试点项目——华发珠海湾示范区正式亮相！虽然当天气温急降，但现场人气满满，首日到访超千人，创下高新区乃至珠海市2025年一季度楼市日到访人数之最，成功引爆珠海楼市！

事实上，类似火爆已在广州、南京、成都等一线、准一线城市的全新一代住宅项目上演过，火爆的背后是社会精英在住宅消费观念的巨变：房子也要买“新一代”而不是旧规产品。

“智领湾区·飞创未来”珠海高新区“四化”住宅应用场景开放启动仪式活动现场图

在珠海高新区的华发珠海湾，项目工作人员正向参观者讲述一段“未来生活”：只需一键启动“归家模式”，窗帘会自动拉开，空调将调至舒适温度，而无人机将刚买的生鲜精准投送到阳台停机坪；小区园林、泛会所媲美五星级酒店；房子实得率超100%，一个小花园般的露台、智能舒适的家居生活。与李女士居住了20年的老房子形成了鲜明对比，“我现在的房子楼道灯光昏暗，电梯常年故障，就连回南天墙面渗水都有一股子霉味。以前觉得有房就行，现在才明白，住在好房子里才叫生活。”李女士一句感慨，道出了无数珠海人的心声。

华发珠海湾效果图

珠海作为中国最早对外开放的经济特区之一，在保持现代化都市风貌的同时，也留存着承载城市发展脉络的老旧社区。若将时间遗留下的一代代住宅比作出行工具，第一代住房便如同老式自行车——建筑陈旧、设施落伍，雨天漏水、冬日透风，物业缺失让维修成了邻里“自助项目”；第二代住房——楼梯房则像一辆老式桑塔纳，没有电梯、停车抢位、隔音形同虚设，每天爬楼成了体能考验；第三代住房的高层住宅看似升级为“燃油车”，但公摊吞噬面积、电梯高峰排队、车库迷宫般的设计，让归家体验持续减分。  

而今，华发珠海湾以“四化”新型住宅的划时代姿态，彻底颠覆传统逻辑：超100%实得率让空间具备“魔法”，全精装阳光车库配备司机休息室，270°环幕露台将山海景观引入客厅，更以全球首个无人机配送社区破解“最后100米”物流难题，如此变革正如自行车到新能源电车的代际跨越。

正因如此，去年以来新一代“好房子”建设席卷全国。2025年珠海市人民政府工作报告提出：为加快构建房地产发展新模式，珠海市推进打造“数字化、智慧化、绿色化、产业化”的新型住宅，创新融入智慧无人机服务、社区养老、智能家居、错层大露台等内容。

“四化”新型住宅通过“建筑更智能、更人性化的配套”对生活的实现跨越式迭代，不仅拥有建筑优势，更是对社区全维度实现提升。

产品力上对旧规产品的降维打击，让新一代住宅席卷市场：广州首个新型住宅首开售罄，平均4组认筹同时抢一套房；南京首个新型住宅开盘单价6.8万/㎡，首开仍劲销16亿，直接拿下南京单月销售面积、销售金额“双冠王”。而且随着新一代产品普及，旧规房子在市场面临与老款手机、汽车一样的困境，不但要“大降价”还可能“卖不掉”。所以在新一代房子亮相市场，买房也一定首选买“新”不买旧！珠海首个“四化”新型住宅必然成为首选！

珠海置业为何锚定高新区？“南横琴北高新”战略下的价值高地

若问一座城市价值的制高点在哪里，多数人会不假思索地回答“市中心”。但现实正在颠覆这一传统认知，科技与产业集聚地将传统CBD取而代之，已成为城市价值最高的“新中心”。

以深圳为例，南山区虽与福田CBD相距20公里，但因其是腾讯、大疆、中兴等科技巨头总部所在地，房价居高不下。按照中国房地产行业协会指导全国房价行情公示的房价数据来看，截至2024年底深圳南山区10.2万元/㎡排深圳第一，福田区9.55万元/㎡屈居第二，远超其他行政区。“在深圳，离腾讯大厦越近，房子越贵”，业内人士透露。

曾以珠江新城为房价天花板的广州，也正在被琶洲颠覆房产布局。微信总部、阿里华南中心等200余家科技企业扎堆琶洲，带动板块房价从2015年的3万/㎡跃升至2024年的13万/㎡。据了解，2023年琶洲GDP增速8.6%，成为广州经济增速最快的区域。

除此外，科创与产业聚集地成为购房热地、增值福地的现象已在多地显现。比如杭州未来科技城上演“万人摇号”奇迹，东莞松山湖因华为总部入驻，房价飙升……

中山大学珠海校区

反观珠海，横琴粤澳深度合作区聚焦金融，而高新区则作为珠海的科创引擎。参考深圳、广州的经验，科创中的区域价值上升潜力巨大，而如今的高新区正处爆发前夜。

从科创浓度来看，高新区宛如大湾区西岸“硅谷”。高新区以8%的土地聚集珠海40%上市公司，独角兽企业占全市51%，全社会研发投入占GDP比重达11%，超深圳南山3个百分点。

珠海高新区金山软件园实景图

从人才质量来看，高新区俨然是湾区“最强大脑”聚集地。高新区常住人口中本科以上学历占比40%，坐拥3所985高校及10万大学生，与深圳南山“高校+名企”模式高度相似。

珠海留学文化馆实景图

从生态资源来看，山海岛湾园的稀缺资源在高新并不“稀缺”。高新区森林覆盖率50%，拥有55公里情侣路海岸线、珠三角最大红树林湿地及中国首个淇澳岛白海豚保护区，生态指标远超深圳南山。

从交通禀赋来看，今年广东省发改委以及深圳、珠海两市政府公告，都证实深珠通道进入实质启动，届时高新区至深圳前海的路程将缩至30分钟，与南山至福田通勤时间相当，“珠江口科创走廊”已然形成。而在珠海市内，兴业、金琴两条快线的开通，令高新区半小时可通达珠海全城。

如今的珠海高新手握“科创+生态+政策”三张王牌，深珠通道全线贯通后，其“30分钟湾区圈”的区位优势将彻底释放。当下，高新区房价仅为横琴的71%、深圳前海的20%，但高新区产业发展的上限值的期待，以数据来看，2024年高新区GDP增速8.3%，远高于珠海市的3.5%及深圳南山的4.1%。

购房选择繁多，如何抉择成为难题。横向来看，横琴金融岛的房价已站上4万+/㎡高位，入手门槛堪比一线城市；十字门坐拥繁华，商务气息更浓，且高楼过于密集让居住的“舒适度”不高；老香洲沉淀着城市记忆，烟火气浓，却难掩街道狭窄、停车艰难的老城困局；新香洲作为改善热门地，地块开发殆尽。再看西部的金湾，虽与江门形成“价格洼地”，但产业能级与城市势能始终隔着一道磨刀门的距离。

反观高新区——作为湾区罕见的“科创+生态+人文”三优板块，正用“链接深圳”的区位基因，书写珠海楼市的财富剧本。

纵向来看，“好房子”的生命力才是打动购房者的硬道理。“以前的房子是‘水泥盒子’，现在的房子是‘生活管家’。”在华发珠海湾项目现场，工程师指着一块智能屏幕解释道：这里的住宅能通过毫米波雷达0.1秒切断燃气泄漏，AI机器人24小时巡逻保障安全，屋顶光伏板每年发电量相当于种下10万棵树。

华发珠海湾效果图

示范区开放首日，客户争相体验“黑科技”——一键控制全屋灯光窗帘、于AI康养中心监测健康数据。华发珠海湾正以超级舒适、超级智慧、超级绿色、超级安全四个板块重构这碗“头啖汤”。

示范区开放首日，现场人头攒动。

层高3米—3.2米、270°环幕露台再加上空中花园；楼下便是印有梵高名画的无边泳池、日咖夜酒的小憩场所以及约8.6米的飞瀑和垂直森林……作为珠海首个“四化”新型住宅，华发珠海湾秉持“四方面十五优”产品标准，打造集“超级舒适、超级智慧、超级绿色、超级安全”的“华发科技+新一代好房子”，着力推进好房子建设，更好满足人民群众高品质居住需求。更让购房者心动的是“空间魔法”——户型实得率超100%，飘窗秒变化妆台或书桌，露台变身空中花园。这种“成长型住宅”解决了三代住宅“一住就过时”的痛点，正如一位看房者感叹：“这才叫‘一生之宅’，孩子长大也不用折腾换房。”

华发珠海湾示意图

在政策推动下，“四化”新型住宅不仅是民心所向，也成为大势所趋。珠海高新区发布相关文件，文件提出以集成式改革推动“四化”新型住宅体系建设，系统推进“数字化、智能化、绿色化、产业化”新型住宅产品体系建设，构建房地产发展新模式，更好满足人民群众高品质居住需求。同时，为进一步打造高质量建设与高品质服务融合的房地产发展新模式，高新区将加快推进智慧住宅与“好房子”建设，以“好房子”建设引领房地产转型。

珠海高新区夜景图

在珠海楼市的十字路口，购房者的选择早已超越“住有所居”，而是关乎未来的财富流向与生活品质。华发珠海湾将政策红利、科技赋能与生态基因熔铸为一把钥匙——它开启的不仅是270°环幕露台上的星空，更是高新区厚积薄发超30余年的万亿级科创红利。

相差一个凤凰山隧道，新、老香洲旧规产品高达4万+/㎡，横琴金融岛房价触及短期天花板，高新区却以约3万/㎡的“湾区门槛价”，将深珠通道红利、千亿产业集群、顶配生态资源打包成“超值资产包”——一套100㎡住宅，价差百万级，相当于省下一名珠海打工人91个月的薪资总和。这种价差的本质，是对高新区片区价值、全新一代产品认知不够普遍的预期红利，所以今年珠海置业首选高新区的新一代好房子！

*资讯

文/赵雨琪