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5月28日，深圳法拍房市场上上演罕见一幕。先是首位竞买人加价3472万元，单次加价幅度之大在深圳法拍市场极为罕见。而在拍卖尾声，最后11秒，另外一位竞买人果断出手，仅加价16万元锁定胜局，最终仅经过3轮竞价，该房源最终以6831万元的价格成交。
香蜜湖一号小区 | 图源京东法拍
香蜜湖一号小区 | 图源京东法拍
三轮竞价：末轮“秒杀”定胜负
据公开拍卖信息，这套位于香蜜湖第一生态苑4栋华月阁22B的房产，建筑面积约324.16㎡，吸引了8位买家报名竞拍，起拍价为3343万元。
首轮竞价，一位竞买人出价仅为起拍价，3343万元。第二轮，还是首位竞买人出手，直接加价3472万元，将价格推高至6815万元。最后一轮，距离结束仅剩11秒，新的竞买人出现，加价16万元锁定胜局，最终以6831万元成交。拍卖全程仅此三轮报价即告结束。
出价记录| 截图自京东法拍
出价记录| 截图自京东法拍
对于这一戏剧性结果，深圳资深法拍顾问朱志强分析认为，该房源市场估值约8000万元，最终6831万元的成交价实属“捡漏”。其核心优势在于“顶层复式户型的极度稀缺性”与“无遮挡俯瞰香蜜湖全景”的双重价值加持。
朱志强指出：“有人想用天价加价吓退竞争者，真正买家则在最后时刻果断出手。”据他透露，该房源曾上架二手房市场，挂牌价9000万元。
原业主浮出水面：五星级酒店老板陷债务困局
不动产登记信息显示，该房产原业主为汪帮，2011年以1672万元购入。此次拍卖源于一桩借款合同纠纷。公告披露的执行裁定书内容显示，汪帮等人因未能清偿深圳市信利康小额贷款有限公司本金及利息等合计逾7100万元的债务，导致该房产被强制拍卖。
汪帮的身份随之浮出水面——深圳后海五星级酒店深圳凯宾斯基酒店实控人、深圳市森森海实业有限公司实控人、深圳市特发同德地产有限公司实控人。其债务危机远超本次法拍所涉金额。
查询天眼查显示，汪帮为凯宾斯基酒店实控人
查询天眼查显示，汪帮为凯宾斯基酒店实控人
除本次法拍房产外，汪帮关联方代程名下滨河时代广场（南区）D2座45B、汪宣汝名下同项目D3座16C的房产也曾于2025年5月7日登上法拍平台，这两处房产涉及另一起本金4060余万元及利息的金融借款纠纷，申请执行人同为深圳市信利康小额贷款有限公司。不过京东拍卖网站显示，两套房产均在拍卖过程中中止，原因是“双方当事人已和解”。
更庞大的债务来自深圳市森森海实业有限公司。浙商银行4月29日发布的公告显示，深圳市森森海实业有限公司于2019年7月与浙商银行深圳分行签订《物业通借款合同》，借款金额为人民币20亿元，15年期限，并以凯宾斯基大厦102、103、202三处房产及酒店产权设立抵押登记。
根据浙商银行公告，除上述物业抵押外，个人股东汪帮、黎建棠承担连带保证责任，分别将其持有的深圳市森森海实业有限公司1．54亿股、1．26亿股股权办理质押，并将大厦租金收入、酒店管理协议项下的应收账款等收益设立质押备案。
浙商银行4月29日发布公告
浙商银行4月29日发布公告
2025年1月，森森海实业未能按期支付1.5亿元到期利息。浙商银行随即宣布贷款提前到期，并向法院提起诉讼追讨本息合计逾23亿元。
债务压力下，凯宾斯基酒店资产曾寻求变现。据第一财经报道，2021年5月，该酒店曾以39亿元挂牌出售，但遭到酒店辟谣。最新动态显示，2025年3月，凯宾斯基酒店再次以40亿元总价上架酒店交易平台。
凯宾斯基40亿挂牌
凯宾斯基40亿挂牌
关联地产项目：龙岗巨无霸旧改陷僵局
汪帮的债务困局还延伸至其地产开发业务。其担任法定代表人的深圳市特发同德地产有限公司，是龙岗区同德社区利益统筹项目的前期服务商。该项目于2016年启动，实施面积达522公顷，但推进缓慢。
公开资料显示，2021年项目曾公开招标意向合作商，并要求意向合作方承担已产生的近1270万元搬迁补偿款及后续费用。此后未见新合作方进介入的实质性公开信息，且有网络信息称项目自2021年起存在过渡费拖欠问题。
该利益统筹项目曾招合作方
该利益统筹项目曾招合作方
尽管在龙岗区政府工作报告及宝龙街道工作计划中，该项目多次被列为重点推进对象。在最新印发的《深圳市2025年度土地整备计划》中，同德社区利益统筹项目也位于深圳市续建项目之列。但街道“穷尽手段推进”的表述，也侧面印证了项目阻力之大。
本次香蜜湖豪宅法拍，揭开汪帮及其关联企业的债务冰山。从数千万的小额贷款违约，到20亿元银行债务爆雷及核心酒店资产被迫寻求买家，再到关联地产巨无霸项目的长期停滞，汪帮及其关联企业正面临严峻的资金链考验。
接下来，这一债务困局将如何演变？其核心资产凯宾斯基酒店是否易主？我们将持续追踪报道。
撰文：蔡攀攀
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