1—7月佛山一手房成交量同比下降18.9%

8月15日，佛山市住建局公布7月份佛山市房地产交易情况，7月，佛山一手住宅成交26.6万㎡、2267套，全市三分之一的成交来自顺德区。经统计今年1—7月公开数据，期内佛山一手住宅共计成交225.67万㎡、18646套，同比分别下降15.1%、18.9%。

分区域看，7月，佛山一手住宅成交数量最多的区域是顺德（9.57万㎡、798套），其次是禅城（6.55万㎡、590套）、南海（6.6万㎡、543套）、三水（2.71万㎡、232套）、高明（1.18万㎡、104套）。顺德区一向是商品住房销量贡献最大的区域，从今年前7个月来看，佛山五区成交量分别是顺德6747套、南海4833套、禅城3790套、三水1724套、高明1552套。

经过市场供需的深度调整，在“好房子”新规的引导下，成交量的变化已不是判断市场好坏的唯一指标。今年，更多总价较高、面积较大的中高端住宅收获了市场的青睐，这类房源往往去化速度快，溢价能力强，成为支撑佛山一手房市场止跌回稳的主力军。

就上半年看，佛山180㎡以上改善户型成交占比由去年同期的11%升至18%，总价300万元以上房源成交套数同比增长34%。在主打核心地段、优质配套的南海桂城、顺德大良、禅城祖庙等中心镇街，成交占比连续三年保持在80%以上，市场占有率分别提升至41%、28%、25%。房价方面，上半年全市整体房价仍处于调整期，但随着5月以来多个全新项目入市热销，佛山房价水平正逐步企稳。在中指研究院华南分院研究总监杨永俊看来，未来佛山更多“好房子”项目将入市，房价企稳趋势有望得到巩固。

公开信息显示，前不久佛山新城板块的一座新盘入市，主打139㎡的改善型户型，首次开盘卖出8.23亿元，去化率近八成，刷新了该市今年新盘首开销售的纪录。当下，佛山正用高品质供给引领需求释放。

7、8月并非楼市销售的传统旺季，不过与一手房市场表现相反，二手市场始终维持着较高热度，7月佛山二手住宅成交61.9万㎡、5051套，与去年同期水平基本持平。1—7月，二手住宅共计成交393.75万㎡、32260套，同比上升5.2%、4.4%。

自2023年佛山二手房在近11年来成交占比首次超过新房，截至目前，“二手热”已经成为佛山房地产市场的长期特征，按照今年前7个月情况看，全年二手房成交量继续高于一手房将是大概率事件。