新房网签量环比涨55%，上周东莞楼市以价换量策略显效

尽管处于传统淡季叠加台风天气影响，东莞楼市本周表现却超出市场预期。根据中原地产研究院最新发布的东莞楼市周报，上周全市商品住宅网签量显著回升，成交量环比大涨55%，多个指标实现“量价齐升”。

在新房供应方面，上周住宅断供；非住宅方面，保利首铸天际分别供应132套公寓和13套商铺，宏远雍雅台供应170个车位。

网签成交方面，上周东莞商品住宅网签285套，环比上涨55%；网签面积4.62万㎡，环比大涨121%。这一增长主要得益于海逸豪庭等高端别墅项目的集中网签。该项目此前加推的稀缺类独栋别墅产品因定价低于市场预期，引发热销，成为本周成交主力。

价格方面，受“以价换量”策略影响，本周住宅网签均价为20,986元/㎡，环比下跌6%。其中，佳兆业碧海云天等项目也通过降价促销实现快速去化。

尽管天气不利，但客户看房热情有所回升。中原地产监测的115个在售项目中，来访量环比上升11%，认购量环比上升6%，显示市场信心正在修复。

在二手房方面，上周东莞二手住宅成交678套，环比上升15%，成交均价为13,973元/㎡，环比上升8%，表明改善型需求逐步释放。

值得关注的是，7月24日东莞发布新规，明确住宅项目每户至少配建1个车位，并分三次逐步放开车位销售。这一政策不仅保障了业主基本停车需求，也为改善型家庭购买多个车位提供了便利，预计将有助于提升车位去化率，并进一步稳定市场预期。

有业内人士称，当前房企普遍采取“以价换量”策略，且短期内仍将是市场主基调。随着政策持续优化、改善型需求释放，预计8月楼市将延续温和复苏态势。

撰文：艾帅