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这个“五一”假期江门楼市热潮涌动，无论是主打“高品质人居”的4.0新品，还是性价比突出的存量房源，均迎来购房热潮，刚需与改善需求同步释放。从中心城区的核心地段到城市发展的新兴板块，各楼盘项目内人气爆棚，市场热度环比4月份有较大回升。
在政策利好与市场信心的双重加持下，江门楼市最终以劲销近10亿元的成绩燃爆假期，彰显出江门房地产市场的强劲韧性与优质产品吸引力。
各楼盘项目内人气爆棚，市场热度持续提升。
各楼盘项目内人气爆棚，市场热度持续提升。
根据江门市住房和城乡建设局数据，2025年“五一”假期（5月1日-5日）全市主要房地产项目新建商品住房成交1084套，成交面积为12.07万平方米，成交金额为9.91亿元，成交均价约为8215元/平方米，比2025年第一季度上涨2.1%。其中恩平市新建商品住房成交203套、蓬江区成交195套、开平市成交192套位居前列。
楼盘花式“整活”，激发消费热潮
“五一”期间，多地开发商推出创新营销策略，从特色暖场活动到多样促销玩法，从加推新货“吸眼球”到团购拼单限时特惠，“花式”整活激发消费热潮。
据了解，江门各县（市、区）部分采用新规产品的楼盘去化表现亮眼，成交超两位数，个别高性价比楼盘成交达30套以上；存量房源方面，则继续采用以价换量的营销手段，推出一口价单位、团购促销等，受到不少市民关注。
蓬江区骏景湾·滨江誉峰成交33套，江海区保利大都汇成交26套，新会区海悦天晟成交20套，台山市高品区博富·福美城成交27套，鹤山市骏景湾·品悦成交21套，恩平市悦江名苑成交28套、幸福壹号成交25套……
其中，开平市泰和名苑作为热门新盘，“五一”假期一开盘便推出建筑面积涵盖78㎡至195㎡多个户型产品，从刚需小户型到优质大平层应有尽有，热销65套登顶全市成交套数第一位。誉港花园假期加推全新3幢，吸引大批市民到访，假期热销31套，成交火热，销售人员纷纷表示忙不过来。
项目营销中心内座无虚席，购房者络绎不绝。
项目营销中心内座无虚席，购房者络绎不绝。
“这个假期市场大体分两种形势，一种是势头正旺的‘4.0产品’，抓住假期节点推新或续销，但售价处于高位；另一种是‘旧式’现楼产品加大让利力度，务求尽快摆脱积存压力。”地产专业人士谢慕贞表示，这种市场局面对购房者而言较为友好，刚需购房者可通过各种促销降低“上车”门槛，而有要求的改善型购房者则可选择迭代更新的“4.0产品”（通过创新设计，为居民提供更多的公共空间和绿色生活环境），有助于整个市场持续活跃和良性循环。
新政开“新”局，提升市场信心
今年“五一”假期，江门多地积极组织各类房地产促销活动，巩固房地产市场稳定态势，吸引许多市民的目光。蓬江区在蓬江·幸福里一楼外广场举办“2025蓬江区商圈焕新促消费活动”消费品展销活动，多家知名房地产企业及家居建材企业参展；恩平市推出购房补贴政策，叠加最高可享5.2万元购房补贴。
多项地产政策利好，提升市民购房信心。
多项地产政策利好，提升市民购房信心。
“五一”假期前夕，江门宣布于4月30日起，取消普通住房和非普通住房标准，也就是说个人住房贷款首付比例和利率，和住房交易中增值税和契税的税率及减免税政策，已不再区分普通住房和非普通住房，持续巩固房地产市场稳定态势。
目前江门首套、二套房首付最低均为15%，房贷利率最低为3%。公积金政策年内三次优化，首套房双职工或以上最高可贷70万元，二套房最高可贷60万元，多子女家庭购房最高可贷125万元。再加上今年年初，江门市自然资源局印发《关于支持“好房子”规划设计的实施意见》，鼓励房企优化产品设计，完善阳台、飘窗、公共配套设施等容积率计算规则。
供给端、需求端齐发力，推动“房地产+”发展新模式，构建“好房子、好小区、好社区、好城区”，能够更好满足市民刚需和改善性住房需求，助推楼市止跌回稳。
市民郑女士在深圳工作，一直想给父母买套房，这个假期火速认购了台山市高品区博富·福美城一套大面积住宅，“父母来到博富·福美城就非常喜欢，觉得楼盘空间很大，冠军荟会所配套设施非常合适日后家人和小孩使用，再加上政策利好与市场信心不断增强，自己也不再犹豫，购入理想中的‘好房子’。”
台山市高品区博富·福美城在假期迎来大批客流。
台山市高品区博富·福美城在假期迎来大批客流。
在江门稳楼市政策持续释放下，江门房地产市场出现了积极的变化。4月份商品房网签面积同比增长1.9%，商品住房网签均价同比增长4.0%，二手住房销售面积环比增长4.7%，同比增长7.1%，全面飘红，量价齐升。
江门市房地产中介行业协会会长杨东卉预测，由于新货供应量增加，再加上4月份购房者观望等待五一假期促销活动的市场收缩，今年5月份的成交量应该会比3月份略增。取消普通住房和非普通住房标准新政出台，能够有效降低购房成本，有利于促进4.0大户型新产品的销售。
撰文：吕泳怡
图片：受访者供图
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