4.92万/㎡！人才房海乐华府线上认购5月6日截止｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第1187期

①4.92万/㎡！海乐华府线上认购5月6日截止

根据宝安区住房和建设局通告，位于新安街道翻身路与海乐路交会处的人才房海乐华府，有39套建筑面积约85㎡三房面向人才配售，均价为49200元/㎡，线上申请认购时间截至2025年5月6日18：00。

批该次住房实行集中认购、分队列摇号排序选房。认购申请家庭可线上提交认购意向。申请人进入深圳市住房和建设局网站-政务服务-服务主题-住房保障服务-面向人才配售住房申请（“住房保障个人服务窗口”上方）填报申请信息，线上提交申请材料。

②6.3万㎡，光明COCO City年底亮相

据报道，光明星河COCO City将于2025年年底亮相。项目将打造全新的特色主题购物中心。光明星河COCO City所在的星河天地总建筑面积近80万平方米，其中商业总体量约6.3万平方米，覆盖光明的中心区域。

此次签约大会揭晓了项目的阶段性招商成果，光明星河COCO City将把首店占比作为项目的核心特色之一，致力于打造“首店经济”发展聚集地。

③570套，安居房龙华峰华苑全面封顶

据深安居消息，峰华苑项目实现主体结构已于4月22日全面封顶。峰华苑项目位于龙华区新区大道与锦华西路交汇处东南侧，西侧紧邻高峰水库。项目用地面积8069.54㎡，总建筑面积约6.2万㎡，规划建设两栋43层、高度小于150米的超高层塔楼以及1栋六班幼儿园。

项目周边交通便利，临近地铁4号线和6号线，距深圳北站5公里，项目建成后可提供570套保障性租赁住房。该项目是由深圳市安居集团所属龙华安居公司携手深水龙华公司合作推动，为深圳市首批利用国有企事业单位自有用地建设保障性租赁住房的“一地两用”项目。

④“二套转首套”可抵扣个税

日前，国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受1.2万元税前扣除额。

根据国发〔2018〕41号文件，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

⑤四川省统一取消普通住宅和非普通住宅标准

日前，四川省人民政府发布关于取消普通住宅和非普通住宅标准有关事项的通知。一、全省统一取消普通住宅和非普通住宅标准。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则规定，纳税人建造同时满足以下三项条件的普通标准住宅出售增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税:(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上;(二)单套建筑面积在140平方米以下;(三)实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。本通知自印发之日起施行，有效期至2029年12月31日。

⑥荣盛发展拟搭建两个轻资产平台推进160亿元债务重组

据报道，荣盛发展公告显示，荣盛发展已梳理整合酒店、代建、商业管理、产业服务等相关轻资产板块业务，搭建“挚享平台”和“至启平台”两个轻资产运营主体，以其股权作为偿债资源实施债务重组，合计可化解160亿元债务。

其中，将“挚享平台”不超过20%的股权用于偿债，涉及债权不超过92亿元；将“至启平台”不超过20%的股权用于偿债，涉及债权不超过68亿元。

⑦中交地产拟将房开业务相关资产及负债转让予控股股东

近日，中交地产发布重大资产出售暨关联交易预案公告。公司房地产开发业务持续处于亏损状态，为实现长期稳定发展的目标，拟将其持有的房地产开发业务相关资产及负债转让给控股股东中交房地产集团有限公司，交易形式为现金收购，具体交易价格待评估工作完成后披露。未来将聚焦于物业管理、资产管理业务等轻资产业务，实现向轻资产运营模式的战略转型。

来源：证券时报网、每日经济新闻、深圳特区报、宝安日报、财联社、深圳房信网

撰文：邱永宽

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