越秀地产上半年营收同比增长34.6%，核心净利润15.2亿元

8月26日，越秀地产（00123.HK）发布中报。报告期内越秀地产实现475.7亿元营业收入，同比增长34.6%；核心净利润15.2亿元、归母净利润13.7亿元；合同销售额615亿元，同比上升11%。

越秀地产召开2025年中期业绩会：越秀地产董事长及执行董事林昭远（左二），越秀地产副董事长、总经理及执行董事朱辉松（右二），越秀地产联席总经理及执行董事江国雄（左一），越秀地产财务总监曾志钊（右一）

越秀地产召开2025年中期业绩会：越秀地产董事长及执行董事林昭远（左二），越秀地产副董事长、总经理及执行董事朱辉松（右二），越秀地产联席总经理及执行董事江国雄（左一），越秀地产财务总监曾志钊（右一）

销售逆势增长主要得益于越秀地产深耕一二线城市的精准投资策略。年报显示，越秀地产2025年上半年新增土储面积约148万平方米，全部位于一二线核心城市，其中68%位于一线城市；总土地储备达2043万平方米，一二线核心城市占比达94%，其中半壁江山位于一线城市。上半年一线核心城市的销售额为495亿元，占总销售额80.5%。

核心城市贡献增大的另一面是越秀地产提升产品力，布局核心城市中高端改善产品。北京海淀和樾望云、和樾玉鸣双项目2025年开盘劲销152亿元、上海静安天玥项目开盘即售罄，销售额达23亿元；广州大本营“广府系”珑悦西关、熙悦江湾等项目热销频现、先锋系产品东山云起项目开盘去化近9成。体现在年报上，则是其销售均价从2024年中期的29500元/平方米提升至42100元/平方米，约是行业均值的2.5倍。

财务方面，越秀地产在2025年继续稳居“三道红线”绿档阵营。截至2025年6月30日，越秀地产剔除预收款后的资产负债率为64.6%；净借贷比率53.2%；在手现金446.4亿元，覆盖短期债务的1.7倍，上半年实现经营性现金净流入41亿元。

同时，越秀地产的债务结构进一步优化：有息负债规模控制在1038.6亿元，其中一年内短债占比仅24%，债务期限结构健康合理；且公司加权平均借贷成本降至3.16%，同比下降41个基点，期末利率更是首次降至3%以下。

南方+记者 周中雨