珠海10个大湾区“好房子”标杆，你pick哪一个？

在“粤车南下”政策落地与港珠澳大桥效能持续释放的双重赋能下，珠海凭借独特的枢纽区位、优越的生态环境，跃升为粤港澳大湾区的“活力之心”。

与此同时，一场以科技与生态为标志的“好房子”浪潮正在全国兴起。为承接这一趋势，去年以来，珠海以集成式改革系统推进“数字化、智能化、绿色化、产业化”新型住宅产品体系建设，构建起“1+2+N”体系（即1个政策文件，2个技术标准，N个试点项目）的核心政策框架，并已在全市布局4个试点项目，从“人居高地”向“未来住区”的实践先行者迈进。

11月28日，2025年大湾区“好房子”标杆案例发布，珠海10个项目名列其中。

到底什么样的房子，才算得上大湾区“好房子”？在“安全、舒适、绿色、智慧”的标准之中，“好房子”将如何升级？

在《粤港澳大湾区“好房子”发展报告》中，南方城市智库创新性地提出了“好房子+”的发展路径，就是通过“居住空间”与“产业、物业、教育、医疗、交通、生态”等城市功能的深度融合，构建完整的人居生态系统。

在粤港澳大湾区“国际一流湾区和世界级城市群”建设目标指引下，区域内产业集聚效应持续增强、人口流动愈发频繁、居民对生活品质的需求日益多元，传统单一的居住模式已难以适配湾区发展节奏。“好房子+”模式正是基于这一背景应运而生。

“好房子+制造业”，以居住升级，倒逼制造业向绿色化、智能化、定制化转型，形成“需求牵引供给、供给创造需求”的产业闭环。

“好房子+物业”，以服务升级，对传统物业服务进行范式革新，从“单一功能服务”向“全生命周期综合服务”转型，筑牢居住品质基本盘。

“好房子+教育医疗”，将优质教育、医疗资源与居住空间紧密结合，破解普遍存在的“上学难、看病远”问题。

“好房子+交通”，通过“空间对接”“方式整合”实现需求适配，构建与居住空间紧密结合的便捷出行网络，助力大湾区“1小时生活圈”建设。

“好房子+生态”，让好房子嵌入城市优质生态肌理，构建“出门即享自然”的生活圈。

珠海的“好房子”都做到了哪些？一起来看看珠海的10个大湾区“好房子”标杆案例。

1.兴格芳邻：金湾理想生活共同体

项目位于金湾航空新城，打造容积率约1.97的低密度静谧住区，使用率近100%全南向住房，空间通透，生活自成诗行。约1.9万㎡“幸福星球”园林里，星际跑道蜿蜒，绿意漫游。毗邻书香校园，目送式教育将成长的温暖收入日常。

2.兴格·邻礼：主城山居 新规绿色科技住宅

兴格·邻礼是兴格城市发展在珠海主城区打造的人居代表作。项目坐落于主城轴线，背靠板樟山青峦，打造新宋氏美学园林，“出则繁华、入则自然”。

国企匠筑，创新引入直饮水系统，五年质保。全南向LDKG一体化户型，约84-140㎡空间纳山景入幕，近100%使用率，让生活与美学共鸣。

3.兴格·璟湾一号：把家安在公园里

心动的答案，藏于自然与生活的交融。项目落子金湾总部商务区，拥13万㎡湿地公园为邻，推窗即景，下楼入画。低密社区浸润35%绿意，约2.71容积率，安放一份从容。于此，将自然、品质与便利一并收藏，兑现理想日常。

4.中海·寰宇天下：左手澳门·右手横琴·CBD滨海都会大盘

珠海十字门，湾居理想地，央企筑就，一线海景精装华宅。对望澳门，信步可达城轨商圈。于此，山海入怀，270°环幕视野将横琴金融岛、澳门观光塔等盛景绵延入画，更有维港同款夜空烟花，为生活添一抹浪漫。

5.华发·香山湖壹号：城央“四化”封面之作

居于凤凰山下，漫步香山湖旁。立体森谷中融入双泳池、流水会客厅，营造度假式归家体验。实用率最高113%，诠释舒适尺度。

项目以“一步中心，一线山湖”的格局，作为华发“四化”集大成之作，融合安全、舒适、绿色、智慧，重塑城央理想生活。

6.铂悦香山：新香洲核心地段的稀缺人居佳作

项目雄踞主城芯，坐拥“香山+文园”双优学区，毗邻万象汇，背倚凤凰山，推窗即见青峦画卷。

由正方与格力联袂，以《千里江山图》为魂，融汇岭南名园精髓，打造移步易景的东方意境。社区配设约2000㎡下沉会所，建面约125-152㎡高实用奢宅，品鉴山居雅境。

7.正方·南湾首府：南湾央作 湖山大城

正方集团匠筑低密墅居，雄踞主城南湾芯。新中式岭南园林与约3800㎡私家会所，共绘东方雅境。涵括建面约76-185㎡高使用率宅邸，近享四大名校优教圈、一站式商业配套、多维立体交通，成就岭南人居佳作。

8.恒荣·城市溪谷：山海城交融的城市森林客厅

项目静卧凤凰山麓精华段，以1.5低容积率打造“城市森林客厅”，以“山海折叠”为理念，营造4D立体生态空间。

建面约136-139㎡户型，采用LDKB一体化格局，南北双阳台、阔横厅与全景窗墙，引景入室。集结国际一线精装，实现从空间到意境的跨越，成就湾区理想人居佳作。

9.高新建投·港湾新城：解码幸福生活坐标

港湾新城，落子高新区芯，国企与央企联袂筑就。以高实用率著称，同面积多一房，更享270°全景飘窗。约5万m²东方园林环抱全龄配套，楼下即北京理工大学附属实验学校（9年一贯制），优质教育与文化休闲商业举步即达，坐拥便捷丰盛生活。

10.世荣·暻观花园：“塔尖人居”之选

项目位于珠海斗门尖峰南核心区以2.05低容积率与35%高绿化率，筑就低密生态住区。建面约104-228㎡平层，配备约631㎡美学泳池、社区书房及专属优学通道。近享万达广场、三甲医院等全能配套，诠释“湾区好房子”内涵。

撰文：谢静怡