珠海香洲承诺：好项目不缺土地！

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长期以来，外界总是有这样一种刻板印象：作为珠海主城区，香洲区土地开发几近饱和，难觅发展空间。

但今天，香洲要大声说出：好项目不缺土地！

1月27日，珠海市香洲区召开第十届人民代表大会第六次会议，香洲区区长张会洋在大会上发出诚挚邀请：“我们热忱欢迎优秀企业前来投资兴业，优秀团队前来创新创业，各路人才前来安居乐业。香洲承诺，好项目不缺土地！”

面向“十五五”，香洲区锚定万亩土地空间挖掘目标，以实打实的资源储备和攻坚成效，坚决践行“好项目不缺土地”的承诺，为高质量发展注入强劲动能。

目前，香洲区已成功整备出1000亩优质产业用地，洪保十片区更是足足储备了2000亩用地，为优质项目落地筑牢空间保障。

土地，是攒出来的家底

土地是发展的基石，空间是崛起的支撑。

近年来，香洲区以全域土地综合整治为抓手，像一位巧手的“空间规划师”，通过收储、征收、调规、拆违、山边台地整理开发等多种举措，持续盘活土地资源。

在土地整备工作中，香洲区精准发力、分类施策，打造了多个可复制、可推广的实践案例。

土地收储作为盘活低效存量土地的重要手段，在优化产业空间上成效显著，香洲区通过收储形式整理出前山金鸡路片区400余亩用地，经系统整备后，未来将重新规划为高端产业用地，为新兴产业提供空间载体。

征收联动产业发展，是香洲区保障重点平台建设、培育新质生产力的关键举措，三溪科创城多宗用地征收便是这一理念的生动实践。作为香洲区培育新质生产力的核心载体，三溪科创城亟需连片产业空间承载优质项目落地。香洲区以征收为突破口，依法合规推进行政征收，成功收回并整备土地160余亩。

调规赋能提质，为香洲区破解规划与发展需求不匹配难题、盘活存量土地开辟了新路径。针对部分地块规划用途与产业空间发展需求不匹配等问题，香洲区通过科学调整控规指标，整备环港北路东侧、宝荣路西侧、情侣南路北侧等存量土地300余亩。

拆违治乱，既是维护土地管理秩序、消除安全隐患的关键手段，更是高效拓展产业发展空间的重要抓手。香洲区通过依法拆违、地块腾挪、规范整备，成功盘活低效用地160.5亩。其中，金鸡路北侧、造贝路东侧用地拆违腾挪工作成效显著，实现“拆出空间、整出秩序、焕发生机”，成为拆违促发展的典型案例。

山边台地整理开发，为香洲区深挖潜在土地资源、拓展发展纵深提供了新方向。香洲区立足山地资源禀赋，全面梳理了沿山地区25米等高线空间开发的可行性，系统排查潜力用地，精准锁定适宜开发的山边台地，为重点产业项目谋划储备土地资源约70亩。

面向“十五五”，香洲区已绘就清晰的土地空间拓展蓝图，重点在南湾新城、三溪凤凰谷等片区挖掘万亩土地空间，其中三溪凤凰谷将打造湾区光电产业新高地，南湾新城联动港澳和横琴拓展跨境要素集聚空间。

载体，是量身定制的舞台

有地，更要有适合企业生长的“土壤”。

在坚实的土地保障基础上，香洲区在产业载体规划与建设上同步精准发力，不仅储备了充足的产业用地空间，更通过系统整合，构建起总面积超200万平方米的优质载体资源池。

据悉，该资源体系囊括了标准化厂房、专业科创孵化器、产业园区及现代化总部经济楼宇等多种形态，形成了功能完备、梯度衔接的产业空间供给网络。

暨大科技园作为粤港澳大湾区深度校地合作标杆，以前沿的具身智能、数字经济等为核心，其载体设计实现了从重型生产（荷载1000kg/㎡）、中型研发到共享会议空间的全链条覆盖。

凤山科技园则以“科技创新+直播电商”为双核驱动，提供从智能制造空间到灵活直播展厅、配套精装公寓的复合型载体解决方案。

“多元化、专业化的产业载体相互补充、协同发展，能够满足电子制造、生物医药、机器人、智能制造、直播电商等不同领域企业在初创孵化、中试加速、规模生产、总部办公等各阶段的差异化空间需求。”香洲区相关负责人说。

与此同时，香洲区正通过提供全周期、多维度的载体保障，致力于让企业实现“省心入驻、安心发展”，为区域产业升级与经济增长注入强劲动能。

未来，香洲区将始终以开放姿态广纳贤才、广邀客商，以充足的土地储备、优质的产业载体、一流的营商环境与服务保障，为各类市场主体搭建干事创业的广阔平台，携手谱写中国式现代化先锋城区的崭新篇章。

采写：南方+记者 蒋欣陈

摄影：南方+记者 钱文攀

视频来源：香洲融媒