“三铁”在建近600公里！深圳3条地铁今年通车｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第1134期

①“三铁”在建近600公里！深圳3条地铁今年通车

据报道，深圳3条地铁新线今年有望通车运营，分别为深圳地铁5号线西延、16号线二期和6号线支线二期。据了解，目前，16号线二期8座车站已全部封顶，盾构区间累计完成100%。

深圳的城际铁路、国家铁路也全面进入新的建设高峰期，累计“三铁”在建里程达598.7公里。目前，共有2条国铁和地方铁路、4条城际线路以及17条（段）地铁线路在建，其中包括穗莞深城际机前段及前皇段、深汕铁路、深大城际、深惠城际、大鹏支线、平盐铁路改造工程等6条线路7个项目共348.43公里。

②《龙华区国土空间分区规划（2021-2035年）》发布

日前，龙华区高质量发展大会召开，会上进行龙华区空间规划与产业空间保障情况推介，发布了《龙华区国土空间分区规划（2021-2035年）》确保“只要有好项目，龙华就有地可落”。

《龙华区国土空间分区规划（2021-2035年）》进一步提出了“一轴双心多点”的城市空间格局。其中“一轴”是依托观澜河、梅观大道、龙澜大道三条发展廊道，形成贯通南北的复合中轴。“双心”是指南北两个中心，北部以鹭湖片区为核心，高水平规划市级功能中心，建设深圳都市圈战略支点、湾区数字经济创新中枢；南部以深圳北站、梅林关、华南物流园“三位一体”，规划建设数字经济核心承载区和先行示范区。“多点”由九龙山数字城、观澜文化小镇、鹭湖中心城、大浪时尚小镇、龙华超级商圈、北站国际商务区、梅林关片区七个重点片区构成。

③50亿！临深一市拟收回8宗商住用地

近日，惠州市自然资源局发布《拟收回收购国有建设用地使用权公示》。根据自然资源部《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》等相关文件精神，现对拟收回收购的8宗国有建设用地使用权予以公示。

8宗地块总占地面积约35万㎡，拟收购价格总计约50亿元。8宗地全部为惠城区地块，而且全部为商住地，为2021年至2023年拍出地块。

④重点房企拿地总额同比大增186%

日前，克而瑞研究中心的最新数据显示，1月，重点监测的30家房企单月投资拿地总金额（全口径）接近638亿元，同比增长186%。显著好于去年同期；拿地面积183万平方米，同比几乎持平。

1月，北京、上海、深圳、杭州等多地土拍出现溢价率超过20%的地块，最高溢价率高达71%。从企业来看，能够在核心城市拿地的依旧是“老面孔”央企和国企，其中，华润置地、招商蛇口单月拿地金额分别达到124亿元、126亿元。

⑤禹洲集团拟延长境外债重组截止日期至2025年8月31日

近日，禹洲集团发布公告，鉴于中国房地产行业于2024年持续面临充满挑战的营商环境，进一步加大了公司业务运营及现金流量的压力，公司有意寻求计划债权人的同意，根据计划条款将最后截止日期自2025年2月28日延长至2025年8月31日。

该延期将使集团有更多时间调拨现金及/或寻找所需离岸资金，用于支付在重组生效日期或之前按照计划条款需要支付的款项。

⑥万达转让两地万达广场，新华保险中金资本接盘

日前，四平万达广场投资有限公司、扬州万达商业广场有限公司完成股权变更，大连万达商业管理集团股份有限公司退出股东行列，坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）成为两家公司全资股东。此次工商变更涉及中国吉林省四平市及江苏省扬州市的万达广场项目。

坤华（天津）股权投资合伙企业由新华保险持股99.9%、中金资本运营有限公司持股0.1%。该股权结构显示，新华保险在此次交易中占据主导地位。公开信息显示，坤华（天津）股权投资合伙企业此前已多次接手万达系资产。

⑦土地市场新年多城拍出高溢价地块

近日，郑州、北京等多地进行土地拍卖，其中，郑州一宗居住用地，经历255轮竞价、约6小时竞价后，以87.5%的溢价被中海地产摘牌，成为自2021年以来，郑州涉宅用地成交溢价率最高的地块。

2025年以来，上海、深圳、杭州等多地，土拍均出现溢价率超过20%的地块，数宗地块最高溢价率超70%；多个核心城市的新年土拍“首秀”，均交出了一份提振市场信心的答卷。中指研究院企业研究总监刘水表示，新年以来土拍市场活跃，与各地的推地节奏有关，2025年1月份，一线城市等地土地推出均较为活跃，住宅和商办用地土地出让金同比增长超10%，且有多宗较高总价地块成交，并多由头部央国企摘得。

来源：观点网、证券时报网、每日经济新闻、第一财经、界面新闻、深圳特区报、宝安日报

撰文：邱永宽

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