拍地！金湾首个，要来了！

露台面积大、挑高空间大

专属无人机停机坪

还有公共休闲绿化平台、阳光车库

……

你想住在这样的房子里面吗？

金湾区挂牌拍地

首个 “四化”新型住宅项目来了

（四化：数字化、智能化、

绿色化、产业化）

这样的房子在金湾就要成为现实！

快和小金一起看看

近日，小金在广东省公共资源交易平台留意到，金湾区一宗住宅用地正式挂牌出让，这是珠海市2025年下半年首宗挂牌的住宅用地。该地块预计将于2025年9月9日进行竞拍。

点击查看大图

小金从公告中了解到

该地块位于金湾区

双湖路东侧、金湖大道南侧

土地总面积20990.79㎡

根据规划，地块计容积率总建筑面积上限为46179.74㎡，容积率要求容积率≤2.2且＞1.0，建筑限高80米。

该地块起拍总价为人民币3.83亿元，折合楼面价约为8295.85元/㎡。

规划调整地块区位示意图

该地块被列为

珠海市“四化”新型住宅产品体系

试点项目

同时也是

珠海市智慧住宅试点项目

点击查看大图

根据要求项目需按照

不低于智慧住宅三星级标准建设

这意味着该地块将成为

金湾区首个“四化”新型住宅项目

什么是“四化”住宅

“四化”新型住宅是指数字化、智能化、绿色化、产业化新型住宅产品，它是房地产发展新趋势。

加快“四化”新型住宅的开发也是珠海支持刚性和改善性住房需求的举措。

珠海“四化”住宅场景图

“四化”住宅的具体要求包括：

● 允许建筑面积144㎡以上的住宅，在起居室（厅）设置一处透空空间，其透空部分不大于两层层高、水平投影面积不超过住宅套内（除阳台外）建筑面积的25%且不大于50㎡的，按其水平投影面积计算容积率，超出部分按2倍计算容积率；

● 支持住宅每户设置一处无人机投递平台，平台平面净尺寸不小于3m×3m，且两面临空，临空面高度不小于两层层高，9㎡无人机投递平台不计入容积率和产权面积，无人机投递平台部分按外挑尺寸的1/2范围进行建筑间距控制。

小金了解到，随着《珠海市关于加快发展智慧住宅 提高居住品质行动方案》《优化规划管理助力高质量发展若干措施》等一批政府层面的文件举措落地推动后，珠海的新型住宅产品体系建设近一年来迅速铺开。

相关试点项目探索融入“数字智慧社区、智慧无人机服务、社区养老、智能家居、阳光车库、错层大露台”等内容。以无人机露台投递应用场景创新为例，通过设置每家每户专属无人机停机坪，为无人机安全稳定降落提供必要条件，可解决物流配送最后100米的不便。

珠海“四化”住宅场景图

市场对珠海“四化”住宅的需求

持续攀升

位于唐家湾的华发珠海湾

是当前珠海已建成的

“四化”住宅项目

同时，自2025年起

全市新出让住宅用地

将全面执行“四化”标准

选择金湾

拥抱未来

在2025年珠海市政府工作报告中

明确提出支持金湾区

加快建设西部城市中心

今年正是西部城市中心的建设元年

金湾区将会

推进市属国企总部

等迁移布局至金湾

推动市级儿童公园、市级科技馆

市专科医院等落地建设

金湾区

目前，西部城市中心的建设

已经如火如荼地有序推进中

今年将重点推进

骨干交通路网、水利、电力

等基础设施建设

以及“超稳层”试点建设

总投资约31.5亿元

珠海西部城市中心

值得所有人的期待！

金湾「双子塔」与横琴IFC、珠海中心、澳门塔

共同勾勒出新的城市天际线

知多D

珠海西部城市中心总体城市设计范围约27平方公里，西至机场北路，北至珠海大道，东临机场东路和泥湾门水道，南至湖滨路-机场东路-金海岸大道。

这片区域不仅包含了原航空新城核心区，面积更较其扩大了约7倍。其中，西部城市中心核心区详细城市设计范围约10平方公里，西至机场北路，南至湖滨路，东至航空新城核心区-金湾高尔夫-金湖公园。

西部城市中心

城市设计招标工作范围示意图

选择金湾

享受现在

优越的居住体验

不仅在于住宅本身的创新设计

更离不开完善的生活配套支持

在地理位置上

该挂牌地块周边4公里范围内

已形成高度聚集的成熟配套网络

政务服务便捷

金湾区市民服务中心

提供一站式办事服务

金湾区市民服务中心

文化氛围浓厚

金湾艺术中心

金湾区图书馆

金湾区青少年宫

满足市民

艺术欣赏、阅读、学习等需求

金湾艺术中心

金湾区图书馆

商业配套完善

金湾华发商都

提供大型商业购物体验

汇华King One邻里汇

则集农贸市场、餐饮、社区服务于一体

此外，还有集美食、休闲和娱乐等

多功能于一体的

特色商业街——华业里

现已试运营

社区商业泰然食集

也预计于9月下旬试营业

金湾华发商都

生态环境优越

金山体育公园、金湖公园

中心河公园、仲夏夜之梦公园等

构成了丰富的绿色休闲空间

金湖公园

金山体育公园

教育资源优质

覆盖

航空新城幼儿园、航空新城小学

广东实验中学金湾学校附属初中

珠海市实验中学等

全龄段教育资源

金湾区航空新城小学

广东省实验中学金湾学校附属初中

金湾区首个“四化”

新型住宅项目

为美好生活而来！

金湾，正锚定建设

「形态高级化、活力多元化

的现代化宜居宜业宜游

西部中心城区」

这一目标加速迈进！

一起期待

更生态、更智慧、更舒适

的美丽金湾！

来源：珠海金湾