广州楼市兴起“先住后买”

先心动再行动，“试经济”撬动“实消费”的营销策略蔓延至楼市。近日，广州多个楼盘推出“先住后买”计划，购房者可体验现房居住2天至1个月再决定是否购买。部分项目需要缴纳诚意金，个别项目则提供免费短期试住，有的提供无家具精装房，有的楼盘则实现“拎包入住”。花都某楼盘实施“先住后买”后，转化率达到一成。

有业内人士指出，这反映出房地产行业正从“销售商品”向“运营生活”转型，是现房销售模式的深化。尽管该模式有助于提升购房信心，但律师提醒，试住房源可能与意向房源存在差异，消费者要仔细审阅协议中关于费用、退款及责任划分等条款，在“心动”之余保持理性。

多个楼盘推“先住后买”，“试住是否免费”要看清

广州楼市近期出现“先住后买”的多样化体验，从2天1夜免费短期居住到1个月的体验，为购房者提供“沉浸式决策”场景。上月底，广州市天河区、白云区多个热门项目启动“先住后买”计划，而这些项目的开发商为同一家公司。活动期间，参与客户缴纳10万元意向金并签署协议后，可入住指定现楼房源，免费体验1个月。

该开发商明确表示，“先住”房源为指定房源，与客户最终意向房源可能不同。如最终没有选购房源，则按照协议约定的条款，客户在承担相应的房屋占用费后可办理退出手续。

新快报记者以购房者身份咨询该项目销售人员，对方表示：“我们最长的体验时长为1个月。比如你看中某个户型，交10万元意向金后可住进去感受。如住完不满意不想买，这笔钱将在扣除房屋占用费后退还。退款时，一般会在30个工作日内退回，也有可能更快，具体看流程进度。”当被问及具体费用时，该销售人员说：“协议里会有明确标准，像140平方米的户型，占用费为几千元。”该销售人员坦言，设置占用费这个门槛是为了筛选出真正有购房意向的客户。

事实上，广州楼盘的试住模式早有先例。去年，已有项目推出2天1夜的免费试住活动。2024年5月，广州花都某楼盘率先开启“先试住、后买房”的购房新模式，并不断迭代升级，目前已更新至4.0 版本。该项目销售人员表示：“参与活动的客户无需缴纳诚意金，试住期基本为2天1夜，如需试住多天可通过销售人员申请，在楼盘官微就可完成预约试住。”

除广州外，湖北武汉的开发商也早已布局这一领域。去年，当地多个楼盘推出最长可达1年的试住计划，购房者需支付一成首付（含装修款），试住期间需承担物业费，若购房者不满意，需扣除相应试住费用方可无理由退房。有业内人士指出，目前“先住后买”尚无统一规范，各项目在试住时长、费用设置等方面差异显著，购房者需仔细甄别。

从“销售商品”到“运营生活”，“试经济”撬动“实消费”初见成效

这种创新的体验模式能否有效促成交易？个别楼盘已率先披露相关数据。据“花都融媒”披露，截至2025年8月，花都某楼盘的2天1夜“先试住、后买房”计划累计接待咨询1342人，162组家庭共565人体验了试住房，月均入住量达12组，最终成功促成17户家庭安家于此。这意味着，转化率约为10%。

对于这样的转化率，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为在当前楼市情况下已属不错，尤其是考虑到试住者多为较高意向客户，且试住成本可控，实际获客效率较高。

“试住计划在广州已初见成效。”严跃进称，“先住后买”为各地房屋营销和去库存等提供了更好的创新思路，但同时还有优化空间：一是优化成本矛盾，长期试住需承担房屋空置、管理维护等成本，所以可以适当调整试住的规则，比如落实24小时的试住体验，尤其是增强亲子的体验；二是通过组织活动让试住者提前建立邻里关系，从社区氛围角度增强入住意愿；三是优化家具展示，使其成为加分项，同时引入新颖内容或手工艺品等亮点元素。

律师提醒

签约前须厘清费用与责任条款

广东省房地产研究会副会长、广东国鼎律师事务所高级合伙人廖建勋律师提醒，试住房源可能与意向房源存在差异，消费者要仔细审阅协议中关于费用、退款及责任划分等条款，在“心动”之余保持理性。若购房者试住后决定购买，协议中需明确房价是否锁定、是否享受相应的优惠政策，以此防止开发商随意提高房价，保障自身合法权益。