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《深圳楼市早7条》总第1188期
图：深圳一二手住宅成交数据
图：深圳一二手住宅成交数据
①86.27亿起拍！深圳宝中涉宅用地中止出让
4月28日，深圳市发布国有建设用地使用权出让补充公告，原定于4月30日出让的宝安区A002-0060宗地，根据通知中止宗地的出让程序。
根据地块原出让信息，A002-0060宗地位于宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，土地面积47546.92㎡，建筑面积271000㎡，用途为商业用地及二类居住用地，地块起始价86.27亿元。
地块原定于4月30日出让，且按照“价高者得”的原则确定竞得人。地块须自《出让合同》签订之日起2年内开工，6年内竣工。
②建面约30万㎡，龙华国润旧改已拆除
据中交城投公号消息，深圳国润城市更新项目已经完成折除任务，项目进入土地收储阶段。该项目位于龙华区民治街道工业路与中华路交叉处东南侧，毗邻深圳中学龙华学校和3个公共住房项目，距离龙华壹方天地商圈仅300米，属于龙华超级商圈范围内，紧邻工业路城市横向发展轴。
项目总建筑面积299010㎡，包括1栋200m超高层写字楼、7栋超高层住宅及配套设施。据了解，该项目是中交集团在深圳区域中标的首个城市综合体开发项目，旨在打造集中连片区域开发标杆项目。
③周录得量超1600套，深圳二手房高位小幅波动运行
深房中协统计数据显示，2025年第17周全市二手房（含自助）录得1628套，环比下降1.3%。二手房周录得量维持在相对高位小幅波动运行。
根据公开在售二手房源量数据统计，截至2025年4月28日，全市共有72690套有效二手房源在售，较上周增加8套。其中宝安较上周增加103套，有效在售13317套，南山较上周增加44套，有效在售12350套，盐田较上周增加25套，有效在售2284套。
④信达地产转售7.1亿元公司债
近日，信达地产发布两则公告，宣布公司回售和转售债券。其中，回售债券为“22信地02”，回售金额为2.4亿元，回售价格为面值100元，回售有效登记数量24万手，回售资金兑付日为2025年5月19日；转售债券为“21信地03”，转售金额为7.1亿元，转售价格为面值100元，转售有效登记数量71万手，转售资金兑付日为2025年3月25日。
⑤宝龙地产委任中金香港为独家财务顾问
近日，宝龙地产宣布，已委任中国国际金融香港证券为新独家财务顾问，旨在促进公司与其债权人之间的进一步沟通。宝龙地产表示，此次合作将有助于宝龙地产与债权人共同探讨寻求全面解决当前流动性问题的所有可行方案，公司期待与境外债权人持续开展合作，并呼吁他们给予耐心、理解及支持，以便公司及其顾问为所有持份者制定最务实及最佳的债务解决方案。
⑥最高68岁，郑州拟上调住房公积金贷款年龄上限
日前，郑州住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限的通知（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。
通知提到，调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限。延迟退休的职工办理住房公积金个人住房贷款时，贷款到期时间男性可延长到68岁、女性可延长到63岁，或延长到借款人法定退休年龄后5年，贷款期限最长不超过30年。
⑦22城土拍平均溢价率连续4个月维持20%左右
日前，中指研究院发布报告显示，一季度北京、杭州、成都等城市地价屡创新高。4月土拍热度不减，北京、杭州、成都、苏州、重庆、南京相继拍出高溢价地块。数据显示，今年1至4月，22个重点城市月度平均溢价率均在20%左右。
同时，在核心城市土拍带动下，土地出让金同比增长显著，今年截至4月22日，300城住宅用地出让金同比增长20.1%。
来源：每日经济新闻、央广网、澎湃新闻、智通财经、财联社、深圳房信网
撰文：邱永宽
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