“五一”黄金周广州从化楼市火热升温

2025年“五一”黄金周期间，广州从化区房地产市场表现亮眼，凭借“低房价、高生态”的核心优势和政策利好叠加效应，成交量与市场热度显著攀升。据从化区住建交通部门初步统计，“五一”假期全区商品房成交102套，同比增长超60%，部分主打刚需和文旅配套的楼盘单日到访量突破200组，成为广州远郊楼市的一匹“黑马”。

政策红利释放，购房门槛持续降低

自2024年9月广州全面取消限购、降首付、降利率等政策落地以来，从化区成为刚需客群的“价格洼地”。目前从化全域商品房成交均价约1万元/平方米，远低于广州主城区水平，且首套房首付比例降至15%、公积金贷款额度提升至单人80万元，进一步降低了购房门槛，进一步刺激市场消费。保利时代、珠江壹城等项目参与全市“以旧换新”活动，通过置换补贴、限时折扣等策略吸引改善型买家，五一期间成交占比提升至50%。

激活婚庆与度假置业需求

从化区依托“湾顶绿谷”的生态名片，“五一”期间同步推出“绿水青山 中意从化”系列活动，全国首个“结婚小镇”成为文旅与地产联动的亮点。该小镇集婚庆服务、田园度假、亲子体验于一体，“五一”期间吸引数千组青年及家庭参与。区房地产协会激活婚庆与度假置业需求，进驻推介从化重点在售楼盘，带动雅居乐海伦堡溪境花园的咨询量激增50%。不少新人选择在从化置办婚房，看中其“低密社区+自然景观”的宜居属性，部分项目成交超预期。

刚需盘主导市场，房企促销策略多样化

“五一”期间，从化刚需盘表现尤为突出，如时代印象推出总价105万元起地铁口精装现房，主打“半小时生活圈”概念，吸引大量白云、黄埔外溢客群；雅居乐溪境花园“限时特批97折”，三天成交超14套。此外，生态康养类项目如珠江壹城，凭借“医养结合”模式和社区农场体验，成为退休人群改善居住环境的首选。

作为从化区域标杆项目，从化城投天悦湾举办“五一安家盛典”等促销，以“首付4万起”低首付、低总价、低月供拉动成交领跑市场。截至5月4日累计到访量200+组，累计认购套数达10套，现场持续呈现高热度成交场景。持续攀升的销售数据既印证了购房者对项目品质的认可，也凸显出市场对从化区域价值的信心。

市民张女士表示：“从化空气好、房价低，加上地铁直达，我们全家决定从越秀区置换到这里。”另一对新人王先生和李女士则在结婚小镇领证后，当场签约购置了合景花蔓苑二期的婚房，“这里生活环境舒适，未来孩子上学也方便”。

从化楼市潜力持续释放

业内分析认为，从化楼市的热销得益于三大因素：一是政策红利降低购房成本；二是生态资源与文旅产业融合，形成差异化竞争力；三是交通规划提升区域价值。未来，随着“百千万工程”推进和绿色示范区建设深化，从化或将成为广州北部“宜居+文旅”双核驱动的置业新高地。

2025年“五一”黄金周，广州从化楼市以“政策+生态+文旅”的创新模式，成功打破远郊市场冷热不均的格局，为广州楼市多元化发展提供了新样本。随着配套完善与产业升级，从化正从“价格洼地”向“价值高地”加速转型。

文图：刘骏杰 通讯员区住建交通局

编辑：张义

初审：刘芳

审核：王瑞君