首笔落地，惠州公积金贷款可“带押过户”

近日

惠州首笔公积金贷款“带押过户”业务

成功办结

并顺利发放了公积金贷款

缴存职工刘先生夫妇成为

惠州市二手房住房公积金贷款

“带押过户”业务第一户受益者

今年6月24日，刘先生夫妇通过二手房住房公积金贷款“带押过户”新模式，成功以2.6%的年利率获得60万元公积金贷款，完成二手房交易全流程。这是全市首笔二手房住房公积金贷款“带押过户”业务，惠州市住房公积金管理中心积极协调相关部门，将卖家原商业银行贷款，通过“带押过户”模式，转为买家办理公积金组合贷款，从贷款申请到放款仅耗时11天。

惠州于2024年10月起正式试行二手房住房公积金贷款“带押过户”业务。此次首笔业务成功落地，进一步降低二手房交易成本，减轻职工购房压力，同时大幅精简交易环节、有效破除资金垫付风险，提高二手房交易贷款的便利性和时效性。

知识点

二手房住房公积金贷款“带押过户”是指在惠州行政区域内，经抵押权人同意，在抵押权人不变的前提下，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，买方通过住房公积金贷款（纯公积金贷款或住房公积金组合贷款任一方式）办理二手房交易，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

01  “带押过户”的三种模式：

原贷款为组合贷款，以“带押过户”模式申请二手房住房公积金组合贷款；

原贷款为纯商业贷款，以“带押过户”模式申请二手房住房公积金组合贷款；

原贷款为纯公积金贷款，以“带押过户”模式申请二手房纯公积金贷款。

（另外，2016年前办理的纯公积金贷款，由于抵押权人是银行，因此以“带押过户”的模式可以申请二手房住房公积金组合贷款）。

02  “带押过户”办理条件：

1、买方和卖方申请的住房贷款需均在惠州同一家受委托贷款银行办理；

2、申请贷款的住房已取得不动产权证书并允许上市交易，权属清晰且该住房应仅为原商贷或者公积金贷款设定了抵押权（无其他抵押权人且无查封、冻结、设立居住权等权利限制情形）；

3、买方申请的贷款金额（包含商业和住房公积金贷款总额度）须小于或者等于交易房屋的抵押物价值的70%且应大于卖方尚未结清的贷款余额（含本息合计）1万元，否则卖方需将超额部分提前还贷；且买方贷款资金优先用于偿还原住房贷款；

4、“带押过户”贷款除了满足以上的条件，还需满足二手房的其他相关贷款条件。

来源：惠州电台综合整理